其他回答(共7条)

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  2020-12-14 16:34 龚峻梅 客户经理

  别逾期！千万别逾期！千万别逾期！
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  2020-12-14 16:31 齐明柱 客户经理

  1、不合法的网贷，违规倒闭：市场有很多违法经营的高利贷口子，这些网贷一旦倒闭了，那么基本上是人去楼空的，甚至没有还款通道，那么一般来说是不用再还了，当然不排除债务转让给其他公司继续催收，那么则需要进行协商。
  2、无效合同不用还：根据《商业银行法》第37条、《贷款合同》条例第6条均规则：贷款合同应当约好贷款品种、用处、金额、赢利、还款期限、方法、违规职责等内容。如果有违背上述内容，合同无效，不必还款。
  3、未满18岁的借款无效：如果借款人是未成年人，那么监护权在父母手上，借款人本人是不需要还款的，贷款机构也不能追究未成年人的责任，只能通过其父母等监护人追回贷款。
  4、诉讼时效超过：这一点很多人都不知道，假如你借了2万块钱，还款日到了没还款，对方也没有催收，那么超过2年以后法院是不支持起诉了，所以不管怎么样，2年内应该要行使自己的权利。
  5、高利贷：我国有法律规定，民间贷款中约定的利息超过年利率36%以上的利息是不需要归还的，如果对方采用暴力催收，那么可以保留相关证据起诉到法院。
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  2020-12-14 16:28 桑风月 客户经理

  按时还贷款是每个公民的义务，不过如果大家在碰到这几种情况的时候，千万不要傻乎乎的就把贷款给还了，虽说好借好还，再借不难，前提是你确实在正规平台贷过款，贷款已经到手的情况下。
  一、非本人执行的贷款
  由于网络时代的到来，我们的个人信息被暴露在网上。有的不法分子就会利用我们的身份信息来贷款。如果出现这种“被贷款”的情况，只要能证明当事人没有进行过贷款申请行为，也没有收到过款项，就不用还贷款。如果征信报告上出现逾期记录也可以提出异议，和银行说明情况将其取消。
  二、借款主体不明确
  借款机构必须要有人行发金融机构法人许可证或者金融机构营业许可证，并经工商行政管理部门批准登记。如果银行放款，是不可以向该银行的相关人员发放信用贷款的，否则视为无效贷款，这种情况下也不用还钱。
  三、贷款合同内容描述不明确
  根据我国《商业银行法》第37条、《借款合同》条例第6条均规定，借款合同应当约定贷款种类、用途、金额、利润、还款期限、方式、违规责任等内容。如果违反上述内容，合同无效，不用还款。
  四、签署合同，实际并未放出贷款
  如果与贷款机构签定/了合同，但却没有收到钱，在这种情况下，这种合同无效，无需还款。
  五、无效代理人签订的贷款合同
  一般贷款签订合同都是需要本人到场签署的，如果借款人无法到场由代理人代为签署协议。但是如果代理人无权代理或者代理人滥用职权签署协议，那么贷款无效，也是不用还款的。
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  2020-12-14 16:25 连书纳 客户经理

  有以下七大注意事项：
  一、申请贷款额度要量力而行
  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  二、办按揭要选择好贷款银行
  对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
  三、要选定最合适自己的还款方式
  目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
  四、向银行提供资料要真实
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
  五、提供本人住址要准确、及时
  借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
  六、确定产权人时要考虑到退税
  根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。
  七、每月要按时还款避免罚息
  对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
  七不要
  一、申请贷款前不要动用公积金
  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
  二、在借款最初一年内不要提前还款
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
  当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  四、取得房产证后不要忘记退税
  当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
  五、贷款后出租住房不要忘告知义务
  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  六、贷款还清后不要忘记撤销抵押
  当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  七、不要遗失借款合同和借据
  申请按揭开款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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  2020-12-14 16:22 黄盛权 客户经理

  超过还款日未还款就是逾期，在信用报告中会有记录；
  逾期的不良记录会记录在个人的征信记录中，如果一直不还款，将会进入黑名单，影响个人征信；
  征信不良的处理方法和后果；
  ① 保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用；
  ② 五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务；
  ③ 如不还款，银行在五年后可以追溯一次，追溯增加不记录期为五年；
  ④ 如情节恶劣，可追溯至永久保存；
  ⑤ 征信不良期间，不可购买火车票、飞机票出行；
  ⑥ 征信不良期间，不可贷款、使用信用卡；
  ⑦ 征信不良期间，出国出行受到一定程度的限制。
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  2020-12-14 16:19 符腾丹 客户经理

  不要以为贷款买房是顺利成章的事，银行贷款也是有限制的，有些人就是因为日常生活中容易忽视的一些小问题导致无法贷款。

  若想贷款买房，这些事情千万不要做！

  1、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。

  2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

  5、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

  6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

  7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

  8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

  9、水、电、燃气费不按时交款。

  10、个人信用卡出现套现的行为。

  11、助学贷款拖欠不还款。

  12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

  13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  可见上面这些事一旦不小心，就会产生不良的信用记录。贷款买房，是一件既简单又难的事情，日常生活中一定不能粗心对待。

  （以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2020-12-14 16:16 龙川凤 客户经理

  近期楼市成交逐渐回暖，贷款买房的人也越来越多，但是针对贷款买房的问题，很多人都不知道该如何选择或者是如何处理。在贷款买房的时候，一定要切记，这几件事千万不要去做，知道了才不会吃亏。

  1、不要失信、逾期还款

  这是贷款的前提，你和银行借钱买房，和别亲戚朋友借钱不一样，除了会记录你的征信，还要很多资料，几十万可不是闹着玩的，而且还款还有利息呢，一分钱都是不能少的。

  有了第一次的失信，你想二次贷款买房买车就难了，所以，在这个社会上信用很重要，就算是你以后不贷款什么的，信用有问题，想做生意办事情都是比较难的。

  2、不要忘记解押房子

  很多人觉得自己辛辛苦苦还款，还完款的那天自己就解放了，事情就算是完了，其实不然，这个时候有一件非常重要的事情需要我们去办理，这件事就是撤销抵押登记。

  因为我们在买房贷款的时候，那个房子算是抵押在银行的，只有撤销抵押登记之后，那个房子才能真正属于你自己，不过有时候只要银行把房产证还给你了，就不存在抵押关系了，最好跟银行问清楚情况，毕竟每个银行可能不一样。

  3、不要丢失还款记录

  就是时常要了解自己的还款进度，由于很多人贷款时间长，到底还了多久可能不太记得，这个时候你就可以查还款进度了，只需要在网页上登录银行官网就能查询。这也是方便了解自己的贷款进度，看着自己把钱一个月一个月还完，是不是很有成就感呢？

  4、不要想着卖掉房子

  常常有人在贷完款买完房子之后后悔，要么是对房子的不满意，要么是觉得自己房子买贵了买早了，买房时机不对，但是那个时候已经签了合同贷了款，就不能轻易后悔了，就算是你后悔，该还的钱你还是得还。

  做了一个决定后总想着后悔，这是对自己得不自信，要么买房之前一切都考虑好，没考虑好之前不要轻易买房，毕竟你不是全款买房。

  很多贷款买房，因为细节不懂，也不知道问别人，就凭着感觉处理，结果就容易出现问题。比如在还款的时候，觉得提前或推迟个一两天应该没事，其实这是违约的，无论是推迟还是提前还款，最好都不要去做，按时打款就对了。

  有房贷在身，就没有那么轻松了，除了关注房贷利率的走向，也要背负起巨大的还款压力，所以在买房贷款之前要想清楚了，另外，每个月都攒点钱，这样也可以用来特殊情况，万一哪个月你的资金链出现了问题还不上款，攒的钱还能补上去，总之一句话，还款不要逾期。

  另外，在买房之前，也有许多事情要注意。买房的时候想要申请贷款，首先要知道房子能不能做贷款，一些有问题的房子，银行是不会予以审批的。

  房贷的审批是很严格的，购房者不能听从一些不合理的操作，比如进行首付贷，首付是不能贷款的，一个房子怎么贷两笔款呢，这一点要知道。另外最后一点，能用公积金一定要，否则公积金就浪费了，五险一金不要白交哦。