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  2020-11-23 14:01 齐旺梅 客户经理

  你好，如果是环保导致延期交房，说环保是不可抗力这个理由成立且合法。例如房子旁边种植绿化林带等。
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  2020-11-23 13:58 龙展航 客户经理

  在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
  （一）开发商未取得商品房预售许可证。
  主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
  （二）开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
  主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
  （三）开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
  （四）开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
  （五）购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
  主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
  二、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任
  （一）不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
  （二）约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
  值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
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  2020-11-23 13:55 符腾丹 客户经理

  国际贸易惯例和多数国家有关法律的解释,不可抗力事件的范围主要由两部分构成：一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。一般来说,把自然现象及战争、严重的动乱看成不可抗力事件各国是一致的,而对上述事件以外的人为障碍,如政府干预、不颁发许可证、罢工、市场行情的剧烈波动,以及政府禁令、禁运及政府行为等归入不可抗力事件常引起争议。因此,当事人在签订合同时应具体约定不可抗力的范围。事实上,各国都允许当事人在签订合同时自行约定不可抗力的范围。自行约定不可抗力的范围实际上等于自订免责条款。当事人订立这类条款的方法一般有三种：一种是概括式。即在合同中只概括地规定不可抗力事件的含义,不具体罗列可能发生的事件。如果合同签订后,客观情况发生了变化,双方对其含义发生争执,则由受理案件的仲裁机关或法院根据合同的含义解释发生的客观情况是否构成成不可抗力;另一种是列举式。即在合同中把属于不可抗力的事件一一罗列出来,凡是发生了所罗列的事件即构成不可抗力,凡是发生了合同中未列举的事件,即不构成不可抗力事件;第三种是综合式,即在合同中既概括不可抗力的具体含义,又列举属于不可抗力范围的事件。
  上合峰会应该不算不可抗力，可以去仲裁或去法院告。
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  2020-11-23 13:52 黄盛松 客户经理

  我这也是延期交房，说上合峰会属于不可抗拒，你是哪个楼盘，
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  2020-11-23 13:49 赵颐轩 客户经理

  魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况：（一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；（二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；（三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
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  2020-11-23 13:46 黄盛松 客户经理

  延期交房的不可抗力因素一般有以下几种情况:
  （一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；
  （二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；
  （三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
  一般来说，开发商延期交房包括两种情况:
  （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；
  （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
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  2020-11-23 13:43 贾黎黎 客户经理

  属于不可抗力因素，房屋买卖属于商务合同，商务合同中的不可抗力，指的是非合同签订双方主观意愿或人为因素导致的合同失效、违约，无法继续履行。包括以下三种：
  1、战争，这是不可抗力的主要条款。
  2、不可预测的自然因素，如洪水、地震等。
  3、政府或社会行为，譬如政策的变化、国家出现政权的交替等。
  所以，开发商由于政府修路这一行为导致延期交房是属于不可抗力，不能要求其承担延期交房的违约责任。