其他回答(共7条)

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  2020-09-24 09:22 连会有 客户经理

  等额本金一直还下去是省不少利息，但这更适合我们没有其它大额支出的情况，比如我们拿着钱在手上也没有什么其他投资或用途，那就尽量省背点利息，但如果你打算拿着钱做更多投资，比如另一个投资或买车等尽量发挥资金用途，那就用等额本息。
  贷款多少年看你的经济能力，比如，你打算尽可能多的从银行贷款然后买房买车，发挥最大用途，那就延长还款年限，如果你负不起就尽量少背利息选择等额本金或并缩短年限。
  等额本息每月还款额的计算方法在 Microsoft Excel 或 win 7+ 自带的计算器上（菜单》文件》工作表》抵押)上有，
  如果是 Excel 的话，每月还款额公式是：= 0 - PMT ( 年利率% / 12, 期数，本金)
  乘以期数就是本息总额，但这只是估算的，因为年利率以后会变的。
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  2020-09-24 09:19 连亚琴 客户经理

  1.银行还款是“利随本清”的，你提前还款时就将到你还款时的利息结清了，但由于是等额本息法还贷，每月的月供数是固定的，因此，为了还清利息，所还的本金就少了。所以你提前还贷时会觉得本金还有很多，从而以后的利息还会有很多（本金多产生的利息也多）。以后的还款就是按这剩余的本金来计算的；
  2.提前还款后，总还款额肯定要变少的；
  3.提前还款后，肯定要重新计算月供。若选择还贷期数不变，那么月供额会减少。若选择月供不变，那么还贷时间将缩短；
  所以，提前还贷，总还款额肯定是变少的 。。。。
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  2020-09-24 09:16 辛国爱 客户经理

  1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
  2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。
  商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。
  提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
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  2020-09-24 09:10 齐斯琴 客户经理

  还贷的方法有三种：1.剩余的贷款保持每月还款额度不变，将还款期限缩短，这种节省利息较多。2，剩余的贷款将每月还款额度减少，保持还款期限不变，这种月供负担小。3，将每个月还款额度减少，同时还款期限缩短，这种节省利息最多。
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  2020-09-24 09:07 齐春春 客户经理

  住房贷款提前部分还款后的计算方式：

  1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

  2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

  贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。

  重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

  扩展资料：

  房贷常用的两种还款方式：

  1、【等额本息还款法】即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

  2、【等额本金还款】，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2020-09-24 09:04 黄真敏 客户经理

  等额本息还款方式是吧本金和利息相加，然后平均到每个月里，也就是你每月的还款金额是固定的（在银行利率不变的情况下）。如果你要提前大额还款的话，银行会先算出你剩余未还的本金，再减去你这次还款本金，用余下本金继续计息，然后再从新计算你贷款的月还，所以说提前还贷会少还部分利息
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  2020-09-24 09:01 龚崇栋 客户经理

  期限可以改动的。
  但是还款方式如果你想从等额本金和等额本息换，或者纯商业换成公积金或混合是不可以。
  期限也不是可以任意改的。一般是贷款满一年后可以申请提前还贷，这时候可以申请还款金额不变，缩短还款期限。虽然没有限定次数，但是如果你这个月改下，下个月改下，银行当然不一定同意啦。
  如果你今年提前还点，明年提前还点。提前还贷的时候申请期限，对你提前还贷的次数是没有限制的。
  最好和你的贷款银行咨询。因为银行不同，政策也不一样的。