银行房贷需要买保险吗？
齐显峰
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2020-07-07 23:10
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2020-07-08 06:28最佳答案
办理房贷一定要买保险的。购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。
根据《个人住房贷款管理办法》：
第二十五条 以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。
第二十六条 抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。
扩展资料：
根据《贷款通则》：
第四十五条 借款人不得违反法律规定，借兼并、破产或者股份制改造等途径，逃避银行债务，侵吞信贷资金；不得借承包、租赁等途经逃避贷款人的信贷监管以及偿还贷款本息的责任。
第四十六条 贷款人有权参与处于兼并、破产或股份制改造等过程中的借款人的债务重组，应当要求借款人落实贷款还本付息事宜。
第四十七条 贷款人应当要求实行承包、租赁经营的借款人，在承包、租赁合同中明确落实原贷款债务的偿还责任。
第四十八条 贷款人对实行股份制改造的借款人，应当要求其重新签订借款合同，明确原贷款债务的清偿责任。
对实行整体股份制改造的借款人，应当明确其所欠贷款债务由改造后公司全部承担；对实行部分股份制改造的借款人，应当要求改造后的股份公司按占用借款人的资本金或资产的比例承担原借款人的贷款债务。
第四十九条 贷款人对联营后组成新的企业法人的借款人，应当要求其依据所占用的资本金或资产的比例将贷款债务落实到新的企业法人。
第五十条 贷款人对合并（兼并）的借款人，应当要求其在合并（兼并）前清偿贷款债务或提供相应的担保。
借款人不清偿贷款债务或未提供相应担保，贷款人应当要求合并（兼并）企业或合并后新成立的企业承担归还原借款人贷款的义务，并与之重新签订有关合同或协议。
第五十一条 贷款人对与外商合资（合作）的借款人，应当要求其继续承担合资（合作）前的贷款归还责任，并要求其将所得收益优先归还贷款。借款人用已作为贷款抵押、质押的财产与外商合资（合作）时必须征求贷款人同意。
第五十二条 贷款人对分立的借款人，应当要求其在分立前清偿贷款债务或提供相应的担保。
借款人不清偿贷款债务或未提供相应担保，贷款人应当要求分立后的各企业，按照分立时所占资本或资产比例或协议，对原借款人所欠贷款承担清偿责任。对设立子公司的借款人，应当要求其子公司按所得资本或资产的比例承担和偿还母公司相应的贷款债务。
第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
第五十四条 贷款人应当按照有关法律参与借款人破产财产的认定与债权债务的处置，对于破产借款人已设定财产抵押、质押或其他担保的贷款债权，贷款人依法享有优先受偿权；无财产担保的贷款债权按法定程序和比例受偿。
参考资料来源：
其他回答(共7条)
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2020-07-08 06:25 齐晓彤 客户经理
贷款保险不是强制保险
《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款保险，并不是保险法意义上的强制保险。保险法中的强制保险是国家为了给特定范围内的人提供基本保障，或为了实行经济政策的需要，强制特定范围内的人，必须按照规定的条件订立保险合同，否则就要承担违反投保义务的法律责任。强制保险是保险自由原则的例外。这种强制保险只能法律、行政法规设定。《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款保险，只是商业银行发放住房贷款的一个前提条件，商业银行并不能强制借款人必须办理房屋保险，借款人的保险自由权利并没有被剥夺，借珍仍然享有拒绝办理房屋保险的权利，并不承担任何法律责任。借款人拒绝办理房屋保险的惟一后果就是可能申请不到贷款。因此，个人住房贷款保险的规定不是强制保险，只不过是贷款保险的规定在一定程度上限制了借款人自由保险权利的行驶。 -
2020-07-07 23:31 符育明 客户经理
保险都是好的，只要买到合适自己的保险才是最好的保障 -
2020-07-07 23:28 边华涛 客户经理
买房贷款必须交保险吗
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2020-07-07 23:22 米增强 客户经理
这是合理的
银行把钱贷给你
在你还清贷款前银行对你买的房子是有利益存在的
如果你是一家企业向银行办理抵押贷款
抵押物除土地使用权外也都必须买财产保险
你现在是抵押了你的房子给银行，办了贷款
那你能保证在贷款期间房屋不被损毁吗？
你最多只能说“基本这是不可能的”
所以必须购买保险
以保证在万一的情况银行能从保险公司获得理赔
不然银行倒了对大家也不是什么好事
至于谁买的问题
你现在是债务人，银行是债权人
你现在是在求银行把钱贷给你
不是银行求你去贷款
虽然没有法律规定在贷款买房时哪一房有义务要买保险
但是银行作为债券人他有权利要求贷款申请人（债务人）承担贷款抵押物的保险费用
除此之外还有对你自己，也就是贷款人的人身保险
当你在贷款期间死亡或其它约定的不能继续还贷的情况出现
保险公司就能帮你把钱还上
这个一般都没有强制要买的
以前买房子的连选择保险公司的权力都没有
现在有些银行是可以自己选择保险公司的
因为不同公司保费差不少呢
其实你的问题由来已久
投诉是很多，律师也说是霸王条款
但是你如果换个位置站在银行的角度
除了银行指定保险公司、指定第一受益人为银行、不能分期付款之外
要求贷款人买保险我个人认为是合理的
工商部门从来没有管过这事
关于第一受益人是银行的问题
可以说是霸王条款
但是在现在的情况下
你也没有办法
银行出于保证他的利益的考虑
要求你去买保险
如果银行不是第一受益人
那它还要求你去买个屁啊
可以不可以本身就不是一个强制的东西
法律没有规定这种情况下谁必须是第一受益人
现在的情况是默认你和银行达成协议承认银行是第一受益人
不管你是主动同意的还是被迫同意的
要贷款就必须按银行的要求去做
就好像你在各种论坛上注册的的时候必须同意论坛的规则
在“我已阅读并完全同意条款内容”前面的框里面打勾
否则你就根本不能注册 -
2020-07-07 23:19 齐新海 客户经理
有些地方限购是需要买社保的，但是房贷英国不用，具体的可以咨询一下销售 -
2020-07-07 23:16 辛培刚 客户经理
中国银行办理房贷交一千多保险要求的属于个别地区现象，并不是所有中国银行都会这样要求的。这属于附加条件，如果个人觉得不合理可以拒绝。
一、办理房贷所需资料如下：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
二、贷款所需费用项目
一般贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 -
2020-07-07 23:13 窦连江 客户经理
一般都需要买保险，购买保险者不是保险的最大受益者，显然是不合理的。
银行要求贷款人投保的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”
由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。
拓展资料：
从目前的国家规定来看，并没有任何条款要求借款人在办理房贷的时候，必须买保险。不过，有些银行为了提高自己的的贷款安全，常常会强制借款人买保险。
强制购买的保险，往往是寿险公司开发的两全型保险。这种保险会在借款人失去还款能力以后，代替借款人还款。因此，这种房贷保险还是有一定用处的。
解决方法：
1、与贷款银行进行反复磋商，争取不要购买保险；
2、咨询当地其它的商业银行，选择不需要买保险的银行申请房贷；
3、向有关部门举报银行的霸王条款，争取不买保险。
总的来说，办房贷并非都要强制买保险。强制买保险的做法属于一种“霸王条款”。
参考资料：
房贷保险_百度百科
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