其他回答(共7条)

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  2019-07-29 14:36 连东英 客户经理

  就如题目所说等额本息法是将你贷款金额全部算到还完所有贷款时的本息合计，然后再均分到每个月，这样来算出你每月所需要还贷的数额。这种还款方法开始时你每月还的几乎全是利息，所以总的算下来还款金额要高一些，现在许多银行例行的也是这种方式。
  等额本金还款法是把你所贷款的本金均分到每个还款期，这样你还完一次本金就减少一次，每月还款中利息部分随本金的减少不断减少，这种还款方式总的还款额比等额比息法要少许多，只是才开始时还款压力大些。自然也是这种方式更合算，不过想要采用这种方式一般得你和银行信贷员说，不要求是不会让你采用的。
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  2019-07-29 14:33 齐晓强 客户经理

  本金要划算,但也不会有太多的便宜可以占,并且也要根据自己的情况量力而行.我是一名房地产置业顾问.经常会有客户问到您所问到的问题.目前的贷款利率3月18日刚刚上调.5年 每年每万元的还款额是192.1110年 ------------------是111.24.不过一般都是贷20年.本金的特点是.每月所还款项中利息所占比例比本息的少, 但首月还款额较高.经济压力也比较大.你想想看, 人人都是抱着你这样的心态的话, 那银行何必分本金和本息呢?无论是哪种方式, 银行都会想尽一切办法尽可能的拿到他预先想要得到的利息.一般经济条件较弱的人, 建议用本息, 虽然整体看来利息较高,但不会有太多的经济压力.经济条件较好的人,建议用本金,因为是提前还款, 虽然有压力,但是在提前还款最短期限内(1年后方可提前还款)所还本金比例比等额本息的本金要多.也就是说,同样是贷款10万的话,1年后 如果一次还完剩余贷款.本金要少付一点.本息则因为每个月大部分都当做利息了,所以要多点]
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  2019-07-29 14:30 齐新洲 客户经理

  如果在买房前就在考虑房贷可能会被提前还款，那么到底是需要研究一下等额本息还是等额本金哪个划算，如果已经有了房贷想提前还款就有点晚了。
  下面就针对等额本息与等额本金这两种还款方式的不同之处，对比如下：
  一、不同的还款方式各有好坏
  等额本息还款是月还款金额不变，本金逐月递增，利息逐月递减的一种方式。相对于等额本金还款，不好之处就在于支出利息相对较多，还款前期利息占大部分。但是每月还款额固定，可以让借款人能有计划地控制家庭收支，有利于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  二、同等收入水平等额本金贷款额度低
  按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  三、提前还款的也有五种方式：
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
  　艾导总结：
  1、综合上面的分析，所以大家选择哪种房贷的还款方式，主要看愿不愿意早点还多点本金，是想把压力留在前面还是后面。
  如果觉得不想一开始还那么多本金，那就选择等额本息；如果自己有能力马上还多一点，而且觉得不想还太多利息，那就选择等额本金。没有哪一个更值得，看自己的情况来定。
  2、无论是哪种方式还房贷，每个月要交多少利息，那是清清楚楚的，不用纠结所谓的提前还款有没有最佳时间点的问题，这个问题也是根据个人的情况来定的。
  3、只是对于菜导来说，由于住房贷款的利率是很低的，相信自己理财能达到的年化收益率会比房贷的年利率高，所以宁愿慢慢还，因此会选择 等额本息。
  资料来源：光明网
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  2019-07-29 14:27 黄益溢 客户经理

  当然是等额本金更合算了.新浪有这一系列的计算器.搜搜看"提前还款计算器"]
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  2019-07-29 14:24 连丽萍 客户经理

  （招商银行）等额（本息）还款和等额本金还款的区别：在国家基准利率不变的情况下，【等额还款】每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力比较小；【等额本金】每月月供总额逐月递减，刚开始还款本金比较多，还款压力较大，但总体会较前者少还一些利息。具体哪种还款方式好，建议您根据您自身情况来选择。
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  2019-07-29 14:21 赵颖辉 客户经理

  提前还款建议选择等额本金还款方式。

  等额本金法是月供逐渐减少的，但是前期还款额度大，逐渐递减。 等额本息还款法，是每月的还款额不变。
  提前还贷的话，最好选择等额本金法，这种还款法比较划算。

  1. 等额本金的特点是利息低，一开始还款多。等额本息的特点是利息高，还款额从开始到最后都一样。

  2.无论哪种方式，提前还款都是划算的。因为提前还款可以直接换本金，后面的不用再付利息。
  总结：   在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

  备注：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

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  2019-07-29 14:18 龚巧丽 客户经理

  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  如果想提前还款是等额本息比较合算，因为等额本金是一开始要还的利息比较多，等额本息是每期都是一样还的钱，提前还会好点。