其他回答(共7条)

• 

  2018-09-26 23:06 黄登盛 客户经理

  可以做二次抵押贷款。

  1. 办理房屋二次抵押贷款的流程：
     （1）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 
     （2）向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 
     （3）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果；银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
     （4）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 
     （5）银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

     （6）借款人按期偿还贷款。

  2. 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

  3. 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
     
• 

  2018-09-26 23:03 齐新洲 客户经理

  可以办理抵押贷款，抵押中的房子可以申请升值贷（二次抵押），需申请者和抵押房产满足二次抵押贷款的条件才行。

  个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。【1】

  件）。

  需要的资料如下：

  1. 身份证；

  2. 户口本；

  3. 婚姻证明；

  4. 收入证明；

  5. 银行流水；

  6. 已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；

  7. 半年的银行流水；

  8. 居住证明；

  9. 水电气发票；

  10. 贷款用途。

  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

  【1】资料来源--光明网

• 

  2018-09-26 23:00 辛培勇 客户经理

  您在我行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询哦~
• 

  2018-09-26 22:57 龚小花 客户经理

  可以
  申请资料
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  申请条件：
  1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  贷款流程
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
• 

  2018-09-26 22:54 赵风莉 客户经理

  可以的，但是在工商银行不一定能进行第二次抵押贷款，贷款人需要提前询问工行，找其他银行或贷款机构办理第二次抵押贷款。
  原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。
  用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18--65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。
  按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，贷款人已还房贷20万，那么贷款人所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。
  一、按揭房二次贷款的条件
  1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
  2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
  3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
  4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
  5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
  二、所需的资料
  1.房地产证等抵押物权属证明文件
  2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3.申请人及配偶收入证明
  4.借款用途的相关证明
  5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
  三、房屋二次抵押贷款的流程
  1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证
  2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
  3.前往银行办理面签
  4.办理抵押登记手续
  5. 银行放款
  来源：新浪房产
• 

  2018-09-26 22:51 齐显尼 客户经理

  可以这样还贷
  这类贷款有两种贷款品种可作，一是加按揭贷款，另外一个是跨行平转贷款。
  加按揭贷款是指借款人以个人名下处于抵押中的房产再次申请贷款，银行根据原贷款情况按照一定比例发放的一种贷款。这种贷款现在有多家“商业银行”可作（工商银行恐怕不行），加按揭一般是把房产重新评估，按照贷款比例重新发放贷款。该贷款类似于转按揭贷款，可参照我回答的“ ”进行操作。
  跨行平转贷款是指借款人把抵押中的房产从原借款银行转到另外一家银行，贷款的金额是原贷款金额，而年限根据房产情况可最高申请30年，贷款利率按照最新的贷款利率执行，如果原贷款为首次贷款，那么新的贷款也是按照首次贷款的优惠政策执行。
  建议你办理跨行平转贷款业务，这种贷款是最省利息而贷款年限较长的一项贷款。如有不明白之处可给我留言。
• 

  2018-09-26 22:45 赵颖轶 客户经理

  对于已抵押的房产,银行不会受理二次贷款.因为你的房产证必须质押在贷款银行作为质物.如果可以二次贷款,那发放二次贷款的银行就没有质物了,这是贷款制度不允许的