其他回答(共7条)

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  2018-08-31 14:04 龚崇松 客户经理

  第一种方法： （1）等额本息还款法，贷款20年。按照最新利率5.9%计算：
  贷款总额 250,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 1,776.68 元
  总支付利息 176,404.39 元
  本息合计 426,404.39 元
  第二种方法：（2）等额本金还款法，贷款15年。 按照最新利率5.9%计算：
  贷款总额 250,000.00 元
  还款月数 180 月
  首月还款 2,618.06 元
  每月递减：6.83 元
  总支付利息 111,239.58 元
  本息合计 361,239.58 元
  从上面的两个计算结果看， 第二种方法节省利息65000多元，因此，第二种方法好。
  如果采用第二种方式，5年以后提前还款5万，这5万是冲抵本金。能够节省利息3万多元。
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  2018-08-31 13:58 连书耀 客户经理

  等额本息还款

  每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  计算方法：

  A=Fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]
  A就是月供（3163.25）
  F总贷款额：500000
  i月利率：4.5%÷12
  n贷款月数：240月。
  贷款总额 ：500,000.00 元    
  还款月数    ：240 月    
  每月还款    3,163.25 元    
  总支付利息    ：259,179.25 元    
  本息合计    ：759,179.25 元
  等额本金还款

  逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  计算方法：
  A=F÷n+F-m（F÷n）*i
  A就是月供（3958.33，逐月递减）
  F总贷款额：500000
  i月利率：4.5%÷12
  m第m次月供（0<m<n+1)
  n贷款月数：240月。
  贷款总额 :500,000.00 元    
  还款月数    :240 月    
  首月还款    :3,958.33元
  每月递减：7.81 元    
  总支付利息    :225,937.50 元    
  本息合计    :725,937.50 元
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  2018-08-31 13:55 齐智富 客户经理

  不同方式各有优劣：
  1、等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  2、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  同等收入水平等额本金贷款额度低：
  1、按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  2、如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  等额本息还款多年，提前还款有点亏：
  1、如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  2、因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
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  2018-08-31 13:52 赵顺铃 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  1.不同方式各有优劣
  等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
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  2018-08-31 13:49 黄盈椿 客户经理

  具体的选择哪种还款方式需要根据个人的情况。
  一般就是下面几种方法：
  1。到期一次还本付息。（适合短期贷款）。
  2。等额本金还款法。
  3。等额本息还款法。
  4。按期还息，一次还本。
  备注： 具体你怎么还，和银行协商
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  2018-08-31 13:46 辛培军 客户经理

  还是要等额本金吧，等额本息的话前期都是还的利息，你提前还也是还的利息，而且我估计你10年内还清也是分很多期多还的。另外貌似提前还款涉及到违约金的问题，最好问问银行经理违约金的相关问题，还有涉及到通胀问题（10年前的100元能当现在1000元用哦），也就是说20年以后RMB20万只相当于现在2万元你没必要急着提前还的，所以我个人不建议你贷款20年然后提前还款，没有任何意义的。除非你贷款5-10年然后提前5年左右还清。
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  2018-08-31 13:43 龚崇栋 客户经理

  贷款24万，20年还清
  等额本息：月供约是1800元 20年还完利息约是19万
  等额本金：月供约是2400元 20年还完利息约是15.5万
  注：等额本息每月还款一样 等额本金每月递减就是说越还越少但前期压力较大
  有什么不清楚随时追问