其他回答(共7条)

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  2018-08-31 08:47 齐晗希 客户经理

  1. 房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比，后者比较划算，贷款利率低，支付的利息少。

  2. 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

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  2018-08-31 08:44 齐智善 客户经理

  公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱。
  住房公积金贷款：
  住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
  电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。
  住房商业贷款：
  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
  具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。
  公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。
  对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。
  保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。
  by，电兔贷款
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  2018-08-31 08:38 黄相柏 客户经理

  区别如下：
  含义：
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款：
  成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
  法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
  先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
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  2018-08-31 08:35 龚子顺 客户经理

  房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
  1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
  2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
  3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
  “父母把房子卖给你，你再去银行按揭贷款”这个方法我不知道可不可行，可能要看你的年龄和银行的政策，而且你还要交税。抵押的贷款利率是一定比按揭的利率高的。你可以去银行咨询一下吧，具体问多几家银行在做决定。各银行的客服热线随便都能查到。
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  2018-08-31 08:32 赵香汝 客户经理

  个人抵押贷款和商业贷款的区别：
  1.住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
  2.商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%。
  贷款期限:
  1.个人住房贷款最长期限为30年；
  2.个人商业用房贷款最长期限为10年。
  贷款利率:
  1.个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
  2.个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
  3.本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
  还款方法:
  1. 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
  2.等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
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  2018-08-31 08:29 赵顺财 客户经理

  房产抵押贷款属商业贷款，每家银行利率真不一定一样，手续简单的可能利率高，手续复杂的利率可能低些。信用社是特例，利率比一般商业银行要高。公积金缴纳满一年后，就可以转公积金贷款。
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  2018-08-31 08:26 樊振生 客户经理

  拿房子抵押的话，是基准利率上浮，具体上浮都是，不用银行不一样，最低都是上浮10%的。商业贷款跟你的公积金贷款是不一样的，你买房子的时候可以用公积金贷款，但是你拿房子去抵押是按你的房子的净值来给你贷款