其他回答(共6条)

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  2018-08-31 06:56 符胜忠 客户经理

  答案如下：
  3000万元的贷款，期限为20年，目前的抵押贷款利率6.80％计算，等额本金和利息的法律，等额本金：
  1等额本金和利息的方法：每月还款总额为2290.02元（按月等额）。偿还本金及利息共计549,604.46元，包括利息249,604.46元。
  2，等额本金法：第一个月还款金额（以后逐月减少，越少）2950.00元，1257.08元最后一个月的还款金额。偿还本金及利息共计504,850.00元，包括利息204,850.00元。
  以上两种方法相比较，等额本金法也44754.46元小于等额本金和利息。
  具体的还款可以选择在银行申请贷款。
  如果你有一个为期两年的一笔贷款
  贷款合同约定提前还款。提前还款金额：剩余本金+利息月份。
  2，除上述外，“剩余的本金+利息的月份”，银行将获得一定的补偿（违约金）按照合同约定，一般是提前还款金额的一个月的利息（事实上，如果你有时间结明确，那就是，要多收个月剩余本金之利息）。
  前两年也无所谓。
  提前还款也可以部分提前还贷，未必一切都解决了。例如，两年后，你有5万元闲钱，这5万元提前红色的本金，红色也是主要的，如果同样的还款期限，重新计算，每月还款额将相应减少。
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  2018-08-31 06:53 龙层花 客户经理

  按揭还款计算(等额本息)
  名 称 　 贷款总额(元)
  贷款本金 　 400000
  贷款基准利率 　 0.055675
  贷款年限 　 20
  月还款额 　 2766.82
  
  等额本息总还款额 　 664037.06
  等额本息总利息 　 264037.06
  1问：假设每月还富余3000元，凑足1年做提前还款（36000），或是变成等额本金将每月富余的3000直接还月供，是等额本金省钱。
  2问：提前还款后做一次变更：一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！
  缩短年限是随意更改，只要你有还款能力，还得看你的贷款合同约定。
  缩短还款年限是越短越好，你占用银行钱时间越短，利息支出就越少。
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  2018-08-31 06:50 符胜忠 客户经理

  你得说明你的贷款的年利率是多少。

  下面这个是等额本息还款方式，就是每个月还的本金+利息是固定的值。

  Excel 公式是 0 - PMT (Rate%/12, 期数，本金）

  假设年利率是5%，每月还款的情况下是： 0-PMT(0.05/12, 15 * 12, 400000);

  三个参数，5%/12, 一共 15年 * 12 个月/年= 180 期，

  一年后未还本金数减少5万之后的未还本金数假设是x, 再重新用 0-PMT (0.05/12, 14 * 12, x); 再计算一次。

  你只需要把你的年利率换成你自己的值就可以了。

  当我们不在1年后提前还5万时我们的总的利息是多少，再计算一下1年后我们提前还5万后总的利息是多少就得到相差了多少，还款额已经在这个 Excel 中可以看出大概，再提醒一点，年利率是假设5%，每个月假设30天，真实情况下每个月天数不一样，每个月的利息跟这个是不同的，我们只有确定你从什么日期（精确到天数，因为有法定假期的和周末的影响）和你申请的贷款的年利率才能知道精确的数字，你也可以计算的。

  下图这个 Excel 假设每个月都是30天计算一下利息得到值，真实的情况下不是这样的，每个月天数不一样。不过你大概能知道多少就行了。

  注意看每张图片中我选中的当前的格子是哪个，里面的公式是图片上面的部分

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  2018-08-31 06:47 齐星星 客户经理

  不知道你的数据是什么途径来的，就按下浮30%来算利率也要62.18，下浮15%也就是你说的8.5折利率（等额本息67.21）（等额本金首月85.17）。20W贷款的月供：等额本息1344.2/月 等额本金首月1703.4/月 逐月递减。
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  2018-08-31 06:44 章要在 客户经理

  你是2010年12月30号下午交的首付，银行贷款还没有下来，等贷款下来了，贷款行会用银行的计算软件计算出月供是多少，，你只需要向他们索取就OK了。（
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  2018-08-31 06:41 赵风蕾 客户经理

  房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
  因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
  希望对你有所帮助~