其他回答(共7条)

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  2018-08-29 12:57 车广义 客户经理

  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，简单地说就是证明该房屋归谁所有的凭证。
  1、如果他是向银行贷款。申请房产抵押贷款以房产抵押登记为生效要件，进行抵押登记时，只以房产证上所记录的信息为依据。意思就是说如果别人只是持有你的房产证，而该房产证上如果记录的信息是你的真实信息，那他就不能进行抵押；如果房产证上信息是他的，那他当然可以用该房产证去申请抵押贷款。
  2、如果他是向私人作抵押。不动产抵押在我国以抵押登记为生效要件。在这里关键还是要看房产证上记录的信息是不是你的，如果是你的，没得到你的同意，他一般是登记不了，就算他用其它手段登记了，只要不是你的真实意思，那就还可以撤销；如果房产证的信息是他的，那他当然可以向私人贷款。
  由于你提供的信息比较模糊，也只能向你这样解释了。。。
  希望对你有帮助。
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  2018-08-29 12:54 米培燕 客户经理

  看了你的描述，看情况应该你爸贷款的1万元到现在还没还。不知道房产证被抵押多久了，可能会有高额罚息。
  根据你描述的情况，想要取回房产证，必须是要把贷款以及贷款的利息、违约金全部还上才可以解除房产抵押的，否则没有其他的办法。银行作为抵押权人，在这笔贷款坏账的时候可以有权处置你们的房子，但是估计贷款金额实在不大，银行才没有来收房。
  另外，提醒下题主，如果真的贷款人写的是你妈妈（暂不论当时银行当时怎么审核通过你妈妈没有本人签字的事情），在违约的情况下，你妈妈的个人征信记录会受到影响，建议你早点解决。

  拓展资料：贷款还清后的房产抵押流程

  还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，贷款人（可能是你妈妈）带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记。

  可参考：

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  2018-08-29 12:48 齐晓彦 客户经理

  1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
  3、最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
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  2018-08-29 12:45 黄盛润 客户经理

  不可以，房产虽然是妻子的名字，但是由于夫妻的关系使得房产属于夫妻双方共有财产，如果丈夫想要用此房产抵押贷款，需要提供结婚证并且同妻子共同办理，同样的如果妻子想办理贷款也需要与丈夫一起办理，即无论房产证是夫妻哪一方的名字，办理抵押贷款都需要夫妻双方共同办理~
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  2018-08-29 12:42 赵骏凯 客户经理

  如果以房产证作为抵押物贷款，想把房产证取回来，按照法律规定需要把之前的欠款都还清，然后才能把房产证赎回来。不过不想履行还款义务，可以咨询相关律师，通过什么样的方式可以证明您母亲和当时的贷款没有任何的关系。
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  2018-08-29 12:39 赵馥洁 客户经理

  最简单直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的
  住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
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  2018-08-29 12:36 黄盛木 客户经理

  是的，等你还完贷款，才可以从银行解压后，将房产证还你。建议你先找中国银行问清楚，开发商是否办好房产证抵押给中行了，你可以要求拿个复印件，如果没有，就是开发商没办好房产证。
  我朋友就曾经借工行贷款，还了8年多的贷款，有一天要提前还剩下的贷款金额，结果钱还完了，居然没有房产证，一查，才知道开发商都没有办，太夸张了。后来花了很长的时间才找到开发商补办的。