其他回答(共7条)

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  2018-08-18 05:58 黄皖生 客户经理

  公积金贷款5年期利率是4%
  等额本息，月供3683.3，利息共计2.1万
  等额本金，首月4000，逐月减少11.11，利息共计2.03万
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  2018-08-18 05:55 龚小英 客户经理

  房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。目前，中国人民银行规定的五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%。如果按此利率计算，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。

  两种还款方式的区别如下：
  

  等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
  

  缺点：支付的利息更多

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
  

  优点：能节省更多利息

  缺点：前期还贷压力较大

  两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

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  2018-08-18 05:52 赖鹏博 客户经理

  您好，根据您的描述贷款60万，贷款周期为10年，按照目前公积金贷款基准利率年化3.25%，还款方式为等额本息的话，您的贷款月供额为5863.14元，其他数据如下图

  以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

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  2018-08-18 05:49 连传杰 客户经理

  回答如下：
  公积金贷款18万元，期限30年，年利率4.50%，采取等额本息法还款，经计算，每月的还款额为912.03元，还满30年的本息总和为328332.08元，其中利息为148332.08元。
  如果你打算在10年内还清贷款（“10年内”有多种解释：3年、5年、8年还是10年？），假设在整个还款期内贷款利率不变：
  1、在第3年未（36个月）时一次性还清贷款：一次性还清时需款项171794.28元。3年内的还款总额为203715.45元，其中利息为23715.45元。
  2、在第5年未（60个月）时一次性还清贷款：一次性还清时需款项164996.28元。5年内的还款总额为218806.26元，其中利息为38806.26元。
  3、在第8年未（96个月）时一次性还清贷款：一次性还清时需款项153582.72元。8年内的还款总额为240225.91元，其中利息为60225.91元。
  4、在第10年未（120个月）时一次性还清贷款：一次性还清时需款项145073.02元。10年内的还款总额为253605.01元，其中利息为73605.01元。
  从以上数据可以看出，归还贷款时，还得时间越早、总利息越低。另外，等额本息法还款的特点是：在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。一般来讲，贷款期限30年的话，提前结清贷款的时间最好不大于10年（因为前期偿还的利息多、本金少），如果大于10年就不一定划算。
  以上回答仅供你参考。
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  2018-08-18 05:46 赵顺铃 客户经理

  如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同！

  
  

  等额本息计算公式：

  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

  等额本金计算公式：

  每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

  （其中＾符号表示乘方）

  2015年最新公积金贷款基准利率如下：

  
  

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  2018-08-18 05:43 龚小虎 客户经理

  等额本息还款方式每月2817.6元；等额本金还款方式首月还3236.33元，以后每月递减。这是以目前公积金十年期贷款3.87%的年利率计算，如果利率调整，从次年1月1日起还款额度相应调整。
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  2018-08-18 05:40 车广侠 客户经理

  首先，住房公积金只能进行贷款，而不是用来还月供的。如果想用公积金还房贷，只能将公积金账户里面的钱提取出来再进行还贷。其次贷款30万，还二十年，按照4.05%的利率，等额本息每个月需要还1825元左右。