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  2018-08-15 14:48 龚家逵 客户经理

  等额本息提前还款来说有4种方案：1、“月供不变、缩短还款年限”的还贷方式是相对最合适的选择，因每月还贷压力不会变大，需要支付的利息额较少；2、“减少月供、还款期不变”的方式能减小月供负担，每月还款压力最轻，但需支付的利息是最多的；3、“减少月供、缩短还款期限”的方式介于前面两者之间；4、“增加月供、缩短还款期限”的方式虽然利息支出最少，但是每月还贷压力增加不少，对于普通家庭而言会造成比较大的经济负担。
  有2种借款人不宜提前还贷。一种是采取等额本息还款法贷款、且贷款马上要到期的。在贷款前期偿还的大多是利息，后期还的是本金。如果还款期已逾一半，提前还贷并不省利息。另一种是有投资打算的借款人。若投资收益可超过月供房贷利息一定额度，可首先考虑投资。
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  2018-08-15 14:45 赵顺铃 客户经理

  是后面每月的还款金额减少了。
  等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。
  举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清，如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额，按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。
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  2018-08-15 14:39 齐晓娜 客户经理

  短年限划算
  
  可举例对比为证：
  若是等额本息方式还款,2012年10月开始还209000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年9月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的240个月内支出的总还款额(含提前还款额)为334882.24元,支出的总利息为125882.24元.详细还款过程如下:
  2012年10月起,按照年利率6.55%,还到2021年9月,共108个月,每月月供额1564.41元;此期间月供总额为168955.87元,剩余本金146897.58元;
  此时提前还款100000元,剩余本金46897.58元,选择剩余还款期限不变,为132个月;
  2021年10月起,按照年利率6.55%,还到2032年9月,共132个月,每月月供额499.44元;此期间月供总额为65926.38元,至此贷款全部还完.
  
  若是等额本息方式还款,2012年10月开始还209000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年9月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的141个月内支出的总还款额(含提前还款额)为320331.42元,支出的总利息为111331.42元.详细还款过程如下:
  2012年10月起,按照年利率6.55%,还到2021年9月,共108个月,每月月供额1564.41元;此期间月供总额为168955.87元,剩余本金146897.58元;
  此时提前还款100000元,剩余本金46897.58元,选择剩余还款期限缩短,为33个月;
  2021年10月起,按照年利率6.55%,还到2024年6月,共33个月,每月月供额1556.83元;此期间月供总额为51375.55元,至此贷款全部还完.
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  2018-08-15 14:36 齐旭明 客户经理

  1、贷款前最好选择等额本金还款法。
  由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
  2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
  3、另外你要注意：
  A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
  B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。
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  2018-08-15 14:33 黄睿哲 客户经理

  目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
  1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
  总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
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  2018-08-15 14:30 齐晓娴 客户经理

  一般认为等额本息提前还款，多数还的是利息，但如果用富裕出来的闲钱，先还一部分，减少些月供的压力，以后再存到钱可以再还一部分，利息方面肯定要比39万还够30年省下不少，如果没有合适的其它投资可选择，是可以考虑提前还款的。但按现在商业贷款7.05的年利率优惠85折后是6，如果你有其它可靠的投资方式，年投资回报超过6%的，那进行投资应该是更明智的。
  如果现在要变更还款方式显然是不行的，当时的85折优惠，还在恐怕不会有了吧？
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  2018-08-15 14:27 赵骆伟 客户经理

  工商银行等额本息贷款想提前还款一部分，是减少年数较为划算