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  2018-08-07 14:18 黄睿多 客户经理

  提前还银行贷款不会有不良信用记录。个人提前还银行贷款，如果办理贷款的年限较短，一方面会有银行不能办理提前还款，还有一些银行会收取比较高的违约金。但是提前银行贷款并不会影响个人在银行的信用记录。
  所以个人要提前还款的话，并不用担心提前还款会产生不良的信用记录。会产生不良的信用记录的情况，主要是银行贷款没有按时还款才会产生不良信用记录的。
  个人要提前还银行贷款，需要先前银行提出申请，银行同意借款人提前还款后，才可以用准备好的资料办理提前还款手续。
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  2018-08-07 14:15 龚子飞 客户经理

  银行信用不良记录，在还款的五年后才会清除，并且期间不能再发生逾期。
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  2018-08-07 14:12 龚崇栋 客户经理

  如何查询房贷还款明细情况如下：

  1.查询房贷还款情况方法一：网点查询。带上身份证去办理按揭贷款的银行网点柜台打印还款明细，欠多少、还了多少、还剩多少、利息多少一目了然。

  2.查询房贷还款情况方法二：登陆网银查询。如果已经开通该银行网银，登陆网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细。

  3.查询房贷还款情况方法三：使用还款计算器。用还款计算器，可以根据自己贷款的实际情况，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率、贷款时间、还款时间，就可清楚的知道房贷每月还款额度、已还多少本金和利息、还剩余多少本金和利息。

  4.还可以登录贷款行网上银行查询（前提是你开通了网上银行），也可以致电贷款行客服电话进行查询，除此之外就是到银行网点打印还款明细。有不清楚的建议咨询一下银行的官方客服。

  拓展资料：

  1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  2.2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  3.2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。

  4.等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

  5.计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

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  2018-08-07 14:09 黄皖疆 客户经理

  一、货币贬值影响下提前还房贷不一定划算
  许多家庭为了尽早还清巨额负债，平时省吃俭用、节衣缩食，只要积攒了一笔小钱就到银行申请提前还贷款。但这种做法不一定划算，原因很简单，因为货币一直在贬值，你的收入也一直在涨，而真正有压力的供房期只有10年甚至更短。
  举两个例子：
  案例一：工薪阶层小李一家2010年的时候在上海买了一套总价150万的小两居。当时夫妻两人没多少积蓄，仅付了首付款，其他115万都贷了款，每个月还贷的金额占到了夫妻两收入的一半还多。为了还贷夫妻二人在最初的时候倍感压力。但这样的日子没过几年，小李和妻子因为升职加薪，月工资翻了几番，每月6000元的贷款根本不影响日常生活还有了小积蓄。看着房价继续升值，夫妻俩用积蓄又买了一套房子。
  案例二：钟先生一家和小李一家的情况差不多，都是普通工薪阶层。钟先生夫妻二人因为感觉房贷倍感压力，每一年只要稍微攒了点积蓄就去申请提前还贷款，到2016年时，房贷已经还得差不多，但夫妻二人资产并没有积攒多少。
  这两个案例告诉我们按揭买房确实给购房者带来了压力和困扰，但10年之后，这点钱已经不算什么了，20年之后更是如此。
  小编算了一笔账，在货币超发成为常态的情况下，假设人民币平均每年贬值10%，那么100元人民币的购买力10年之后就只剩下35元;20年之后就只剩下了12元;30年之后，就只剩下了4块钱。
  换言之，如果你买了一套房，假设月还贷1万元，如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。这仅仅是因为货币贬值带来的影响。
  另外这几十年还贷过程中，你的工资会涨，而且如果你恰好在一二线城市买的房，那么房价的涨幅会远远超过货币贬值的速度。到那时你还会想着提前还贷吗?这时用来提前还房贷的钱用作投资或许会划算，还房贷等于“泼出去的水”，而投资等于钱生钱。
  二、什么样的贷款/情况需要提前还?
  提前还贷也不是一无是处，如果你患有欠钱焦虑症or突然暴富不差钱or觉得房地产要崩盘得赶紧还贷卖房……其实也确实有几种情况是可以还的，比如：
  A、留下钱效率更低(亲戚朋友喜欢借钱、另一半挥霍无度)
  B、负债比例过高/未来收入在持续走低
  C、要卖房/高利率换低利率
  三、想提前还贷?先要做好这些准备
  提前还贷除了要准备好还款的资金，还要对银行的提前还款规定进行了解，如果不了解相关规定就贸然还款，可能会有很多不必要的损失。
  想要提前还款，最好先了解以下四点：
  ①弄清提前还贷违约金收费情况
  大部分银行规定正常还款一年后，提前还款不收违约金，但是不排除有个别银行有比较“特殊”的规定，所以伙伴们切不可想当然。在提前还款前，最好咨询一下信贷经理，了解贷款行对提前还款违约金的收费规定。如果因为不了解规定而被迫缴纳违约金，就要承担很多不必要的资金。
  ②选择适合自己的提前部分还款方式
  提前部分还款以后本金也就减少了，利息自然也就减少了，这个时候还应该想好接下来以什么样的方式来还款。一般来说，可以选择三种方式：A、贷款期限不变，减少每月还款数额B、每月还款数额不变，缩短贷款年限C、每月还款额与还款数额同时调整贷款人要根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。如借款人的主要目的是减少每个月的月供，可以选择第一种方式;如贷款人的主要目的是想节省总共的贷款利息，可以选择第二种方式;如果借款人想尽快摆脱“房奴”的生活，可以选择第三种方式。
  ③了解提前还款审批时间
  一般来说，贷款人办理提前还款需要经过银行的审批，不同的银行审批时间不同，但是绝对不是贷款人随到随办的。想提前还款，贷款人需要提前向贷款银行提出申请，预留出银行审批时间。
  ④准备好申请提前还款所需资料
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  2018-08-07 14:06 龙安顺 客户经理

  申请贷款的银行流水不需要造假，提供平时使用的银行卡流水或者工资卡流水即可，如果造价被发现，直接拒贷；
  银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等；
  银行贷款需要的条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （3）有良好的征信；
  （4）贷款银行要求的其他条件。
  办理银行贷款需要准备资料：
  1.有效身份证件；
  2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3.婚姻状况证明；
  4.银行流水；
  5.收入证明或个人资产状况证明；
  6.征信报告；
  7.贷款用途使用计划或声明；
  8.银行要求提供的其他资料。
  无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
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  2018-08-07 14:03 符耀精 客户经理

  建设银行的房屋贷款，贷款提前还清后还款记录可以查到。
  个人贷款查询有三种方式：网上银行查询、电话银行查询、银行网点查询。
  1.网上银行查询流程如下：
  登陆个人网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息查询（查询当年还款计划、查询历史还款记录、我的个人信息调整）
  2.电话银行查询流程如下：
  拨打建行电话银行→个人客户请按1→输入客户编号或存折号或卡号→个人贷款信息查询请按7→个贷信息查询请按2→输入还款账号及密码（住房贷款请按1、汽车贷款请按2、消费贷款请按3、经营贷款请按4）
  3.银行网点查询。
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  2018-08-07 13:57 龚家跃 客户经理

  首先你清楚知道自己是22还款，那么当你晚还款一天，并不影响你的可以信用，更不至于有违约记录
  首先我是在工行办理个人贷款的
  当你23号还款时，正常会再24小时内，系统会把把你的钱自动的扣下
  我建议你，每次去还房贷的时候多在卡里存50到100，并且随时关注利率的变化情况
  你晚还款一天，并不造成逾期，但是你要清楚知道在你的卡里有多少钱，是否够扣，如果你的卡里少存了1元钱，而你连续几个月都不知道自己就差一元钱，那么这一元钱都能够影响你的 个人信用记录
  所以不用担心啦，我给你保证，呵呵
  有不懂的问题，可发信息告诉我，我会给你回复