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  2018-07-07 15:21 赵马元 客户经理

  办理房屋抵押贷款，一般能做到评估值的七成，最高能做到满成，不同地区、不同银行贷款的成数有所差异，具体以当地银行为准。

  房产抵押贷款流程：

  • 选择房产；

  • 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  • 办理按揭贷款申请；

  • 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  • 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  • 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  • 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  • 开立专门还款账户；

  • 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  • 借款人按合同规定定期还款。

  房产抵押贷款的条件：

  • 年龄为18-65周岁的自然人；

  • 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  • 没有违法行为；

  • 征信良好，不良信用记录；

  • 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  • 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  • 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

  • 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  • 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

  • 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  • 银行规定的其他条件。

  房产抵押贷款准备资料：

  • 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

  • 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

  • 婚姻状况证明；

  • 购房协议书正本；

  • 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

  • 收入证明；

  • 银行流水；

  • 学历证明；

  • 银行存单；

  • 其他财力证明；

  • 开发商的收款帐号；

  • 银行规定的其他材料。

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  2018-07-07 15:18 赵骥万 客户经理

  我行个人贷款金额一般不低于5万元，不同类型贷款金额规定有所不同；
  如：个人消费贷款的办理形式不同，贷款金额不同。抵押类根据您抵押的房产价值及用途材料确定贷款金额；信用类一般不超过30万。具体您的可贷款金额，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定!
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  2018-07-07 15:15 车庆云 客户经理

  居民住房去银行办理抵押贷款，最高的贷款额度可以贷到银行认可的房屋评估价值的70%。
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  2018-07-07 15:12 龚小芝 客户经理

  可能就是如果你是个人贷款，要是用的房子的话，济宁四联那边的工作人员定期去你家看看吧，看看主人变了不嘛的，如果你是企业贷款，可能在还款之前会经常去你工厂单位啦，看看是不是在正常生产，好像是！