其他回答(共4条)

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  2018-05-26 16:47 龚峰景 客户经理

  购买私人二手房是可以贷款的。前提是你所购买的房屋必须要有房产证，能够正常办理过户。至于能贷到多少，贷多少年，要看你本人的资信和所购买房屋的情况。还有你当地银行的政策了。我可以告诉你北京这边的情况，你可以参考一下。北京这边现在普通住宅二手房商业贷款最高可以贷到房屋评估价的八成。公积金贷款的话这边最高可以贷到九成。大部分的银行规定，借款期限加上房龄不得超过65年。公积金的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
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  2018-05-26 16:44 黄睿多 客户经理

  看你是买的新房还是二手房了
  新房很简单，50万的房子现在首付是25%也就是12.5万就行，商业贷款贷款37.5万，月供大概在2500多一点点，剩余的2.5万还可以用作房子交房时缴纳契税及维修基金用
  二手房的话比较复杂些。需要看这个50万的房子在银行的评估价是多少而定。
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  2018-05-26 16:41 辛国爱 客户经理

  一、商业贷款期限：
  1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
  2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
  二、个人住房公积金贷款期限：
  住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
  三、组合贷款期限：
  1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
  四、二手房贷款年限：
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
  2、二手房的房龄不能超过15年;
  3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
  注意：上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。即最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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  2018-05-26 16:38 赵骏凯 客户经理

  您好，伟嘉安捷解答：公积金贷款最长可以贷到借款人70岁，最长贷款年限为30年，同时需要满足“房龄+贷款年限<45”。商业贷款：-→商业贷款对借款人年龄要求是不超过65岁，最长贷款年限为30年，同时还需要满足“房龄+贷款年限<40”的限制。
  如果使用公积金贷款的话贷到30年没有问题，如果使用商业贷款就要分银行了，条件宽松的可以贷到30年，多数是贷到27年，因为您的房龄是13年。