四川成都的，准备买二手房，不知道建行商业贷...
四川成都的，准备买二手房，不知道建行商业贷款放款要多久？ 你好,我给你简单介绍一下四川成都建设银行住房商业贷款的放款时间,凭它证放款的,一般要15到22个......
齐明柱
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2018-05-18 23:51
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2018-05-18 23:54最佳答案
你好，我给你简单介绍一下四川成都建设银行住房商业贷款的放款时间，凭它证放款的，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。想快一点的可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。
如果你是购买二手房商业贷款的话，交易流程也比较简单。第一个就是买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。第二个就是买方到二手房交易服务中心二楼监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
其他回答(共1条)
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2018-05-18 23:57 齐晓彦 客户经理
评估标准确实和成交价没关系，是根据房子地段等实际情况，由统一估算标准算出来的。另外国家对每个城市不同地段的房子有个政府指导价，这个价格是一个重要指标。
一般来说二手房的成交价都会比评估价高，这是现在中国楼市的情况决定的，这很正常，不会影响你买楼。
贷款的话是按照《评估价》给你贷的，现阶段的政策是可以贷款到评估值的8成的。
贷款年限要看你的收入和年龄、工作情况定，具体为
1) 房龄+贷款年限 < 30年 （建行）
也有些商业银行是小于40年。
如你买的房子已经建12年了，你只能贷18年还清。
2)借款人， 男65岁 女 60岁。
贷款年限+年龄 < 65或60
直系亲属是可以做贷款的，但是在与银行律师见面，面签的时候可能会被询问的比较多，如果在一个户口本上的话，可能会被多次询问此房屋成交的细节。
如果是二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款，需要提交的材料是不一样的，办理过程也是不一样的，以商贷为例：面签时请携带：身 份 证原件，户口本人页+主页复印件，最高学历证明，收入证明，工作证或者工牌，工资流水对账单（也可不提供），工行活期账户，400元评估费带现金，给业主的首付款。
业主需要夫妻双方到场，请携带：双方身 份 证原件，双方户口本原件，结婚证一本，房产证原件，贷款银行的活期存折或者卡。
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