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  2018-05-18 23:50 黄皖疆 客户经理

  农村信用社银行二手房按揭:购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付部分购房资金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式 。
  农村信用社银行二手房按揭的额度、期限及利率
  1、按揭的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；
  2、按揭的年限：最长不超过30年；
  A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；
  B、楼龄加借款期限不能超过35年；
  3、利率：按中国人民银行规定的利率执行；首套房：基准利率。二套房：基准利率上浮10%
  4、正在偿还的购房抵押按揭遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。
  5、还款方式：等额本金，等额本息。
  农村信用社银行二手房按揭借款人应具备的条件：
  1、完全民事行为能力的自然人；
  2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
  3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还按揭本息的能力；
  4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
  农村信用社银行二手房按揭抵押房产应具备的条件：
  1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
  2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
  3、楼龄加借款期限最长不超过35年；
  4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）。
  农村信用社银行二手房按揭买、卖双方所要提供的资料
  卖方需提交的证明文件
  1、《房地产证》原件；
  2、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件；
  3、户口薄原件；
  4、婚姻状况证明原件；
  5、收款存折复印件；
  6、产权查册表；
  买方需提交的证明文件
  1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件；
  2、户口簿原件；
  3、婚姻状况证明原件；
  4、收入证明（大于月供款的两倍）；
  5、银行存折6个月或以上的流水帐单；
  6、供款存折复印件；
  7、其它资产证明 ；
  8、首期款收据；
  注：二手房按揭卖方为公司的应提供以下文件
  （1）营业执照原件；
  （2）股份制公司需提供股东决议；
  （3）国有企业提供国资委批文；
  （4）法人代表证明书及委托书；
  （5）法人身份证及受委托人身份证复印件；
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  2018-05-18 23:47 龚少英 客户经理

  可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。值得注意的是，年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款，98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之，房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。
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  2018-05-18 23:44 黄瞩信 客户经理

  你好！有贷款的房子可以买，但是办转按揭和更名都比较麻烦，所以你还是要跟房东说清楚要多长时间能弄好
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  2018-05-18 23:41 齐明柱 客户经理

  符合条件可以申请按揭
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。