其他回答(共4条)

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  2018-05-18 21:45 齐晓娜 客户经理

  看你所贷款的银行有没有折扣政策，每个银行的情况不一样，折扣也不一样。
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  2018-05-18 21:42 连东英 客户经理

  一般只要名下有房产或者有过房产就算是二套房了，贷款比例和利率不一样，首套房贷款最高70%二套房40%

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  2018-05-18 21:39 窦连波 客户经理

  首先要恭喜你，因为现在着急的是开发商，因为只要你提交了符合银行贷款条件的贷款资料并可相关要求办理了贷款申请手续，你的义务就已经尽到了，至于何时能放下款来，似乎对你没有什么影响，迟还几个月利息至少不什么坏事。
  接着要提醒你，你需要咨询一下你的贷款为什么没放下来，目前主要有以下主要原因：1、银行由于贷款规模紧张而不能及时放贷；2、开发商的按揭资料不全（主要是五证）；3、你的申请资料不全。4、开发商与银行的合作出现问题。
  一般情况下，住房按揭贷款的审批应该超不出一个月，如果出现上述情况的话就不好说了。
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  2018-05-18 21:36 赵颖轶 客户经理

  首套房认定标准

  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  
  3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

  
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

  
  二套房认定标准

  
  由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。

  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

  
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

  
  若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

  
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。