您好，我申请了二套房贷款，不知道办理时有没...
您好，我申请了二套房贷款，不知道办理时有没有什么需要注意的问题啊？ 您好,您在办理贷款时需要注意下面几个问题： 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项......
黎琼锋
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2018-05-18 20:11
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2018-05-18 20:14最佳答案
您好，您在办理贷款时需要注意下面几个问题：
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约
其他回答(共4条)
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2018-05-18 20:26 赵骆伟 客户经理
抵押贷款还是购房贷款？抵押贷款不影响房贷，如果房屋已经卖掉了。再买算第一次贷款。
如果房屋没有卖掉，算第二次购房，按照二套房来计算贷款利率。
希望能够帮到您！
如果还有疑问，请暂时不要选择我做为最佳，应当继续补充问题或者给我留言。 -
2018-05-18 20:23 樊振生 客户经理
如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以！
如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的！ -
2018-05-18 20:20 黄盛润 客户经理
您好！如果您在上海名下没有房产，且有购房资格，那么您在上海购房是不算二套房的。但要注意的是，如果您之前买房有贷过款，且贷款没还清，那么在上海购房申请贷款的话会算您二套房贷。 -
2018-05-18 20:17 黄盛松 客户经理
1、首先您要确定您家农村房子房产的性质，如果您家房子没有产权，则您再买房子不算二套房，仍然算一套房。
2，如果买一套房手续有:1,缴纳定金;2,提供双方的身份证,户口本,结婚证,查询双方的购买资格和贷款资格。如果没有问题就可以缴纳房款。
3，还需要缴纳的相应契税1-3%,工本费80元,印花税0.0005%,办理完了就可以过户啦。
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