请问提前还清首套房贷款买二套房到底划算吗？

请问提前还清首套房贷款买二套房到底划算吗？　　你好,要具体问题具体分析,不过首套房贷款结清后买房也算二套房贷款,首付和利率都比首套房贷款高：　......

齐景国 来自：移动端 2018-05-18 18:46

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2018-05-18 18:49最佳答案

　　你好，要具体问题具体分析，不过首套房贷款结清后买房也算二套房贷款，首付和利率都比首套房贷款高：

　　根据相关规定，首套房贷款首付在三成以上，执行基准利率;首套贷款未还清的情况下，二套房贷款首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

2018-05-18 19:01 龚巧丽客户经理

个人名下首套贷款还清的话，再次购买，算二套的。
2018-05-18 18:58 齐晓峰客户经理

首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
2018-05-18 18:55 赵颖轶客户经理

不行，现在国家已经放开了使用公积金购买二套房的政策，但是要求你的银行记录里没有其他未还清的贷款，包括首套房贷款，其他消费贷款（包括现在流行的消费分期贷款）等，才可以使用公积金贷款购买二套房。当然还要你符合当地的住房公积金贷款条件，而且银行里没有不良记录才行。
2018-05-18 18:52 齐春影客户经理

如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以
如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的