其他回答(共4条)

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  2018-05-18 18:44 黄益汉 客户经理

  原则上是可以的，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  还需考虑的是，你两套住房的月供加起来，占你的收入比例，银行能否通过你的贷款申请。
  
  补充一下：提问表述不够清楚，第一套房是否是公积金贷款呢，如果是的话，只有把第一套房的公积金贷款部分还清才能再进行公积金贷款；如果第一套是商业贷款，那么第二套是可以公积金贷款的
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  2018-05-18 18:41 黄相森 客户经理

  可以卖的。
  买卖未还清贷款房产的具体操作：
  1、转按揭：
  最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
  4、典当融资：
  典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
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  2018-05-18 18:38 窦连池 客户经理

  可以。组合贷算一次贷款，你还有一次贷款的机会。
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  2018-05-18 18:35 齐明柱 客户经理

  本人前段时间遇到同样问题，把经验分享给你：首先买房子前必须还清所有贷款，有贷款的房子是不能过户的。其次怎么把贷款还清呢，就要和你的买家协商了，有两种买家，一是全额付款，二是百分之五十付款。一般二手房交易要找中介，他们会操作，对流程很熟悉。
  在强调一遍，贷款没还完不允许过户。