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  2018-05-18 13:28 黄盛润 客户经理

  在2015年3月30日下午的时候，央行，银监会，住建部联合发文了，会把过去的二套房的商业贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的首付比例开始下调，从原来的6成下调到4成，公积金贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)首套房首付比例还可以直接调到两成，如果购房者已经结清了首套房贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的话，那么还会在二套房的情况下，首付比例下降到三成。另外就是，财政部也会把个人的商品房销售的营业税减免征收的年限，之前的营业税从原来征收的5年，调整到两年。 那么二套房的商业贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率主要跟下面的一样： 商业贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率的基准利率是5.9%;上浮10个百分点就是6.49%;上浮20个百分点就是7.08%;上浮30个百分点的话就是7.67%。 如今，根据住房贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的最新的政策，如果购房者目前已经有一套住房的情况下，但是贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)已经还清的了，想要再申请购买二套房，那么贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的利率还可以打折的，最低的时候会在基准利率的0.7倍;如果购房者现在已经有一套住房，但是房贷还没有还清，又申请贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)购买二套房的情况下，利率最低是上浮10%，房贷的利率还会跟贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)人的资质有关，具体还要跟银行的要求为准。 而二套房公积金贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率的表如下： 贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的期限在五年以内的话，基准利率是3.50%，按照1.1倍的计算就是3.85%。如果贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)期限在五年以上，那么基准利率就是4%，按照1.1倍的计算就是4.4%。 目前公积金首套房贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的执行的基准利率，如果是二套房的话，会多执行1.1倍的基准利率，上调的复读会跟贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)人的资质等因素都会有关系的。
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  2018-05-18 13:25 边占武 客户经理

  用公积金贷款买第二套房利率：

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;

  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

  对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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  2018-05-18 13:22 齐文玉 客户经理

  如果按照第二套房，首付为60%，贷款利率上浮10%。 住房公积金贷款政策计算方法： 买第一套房贷款首付比例最低为20% 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 买第二套房贷款首付比例降至40% 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70% ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。 ②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
  来着财贷通
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  2018-05-18 13:19 齐晓彤 客户经理

  一、如果第一套住房贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款）还完了。第二套用公积金贷款以首套计算。
  二、如果第一套住房贷款没有还完。如果第一套是公积金贷款，第二套就不能用公积金贷款，如果第一套为商业贷款，第二套用公积金贷款以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。