其他回答(共4条)

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  2018-05-17 15:32 龚家贱 客户经理

  我刚才查阅了上海的资料，你们不能再用公积金贷款了。
  上海市有2010.10.11的《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》中明确规定：
  二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
  关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知沪公积金（2010）第066号
  一、自2010年11月8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。
  请参阅上海住房公积金网
  关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知
  
  关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知
  
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  2018-05-17 15:29 赵风萍 客户经理

  1. 属于二套房。

  2. 异地刚买的房子，在上海买房，算二套房。

  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

  4. 被认定为二套房的情形有：

     （1）自己有住房，给成年子女购房。

     （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

     （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

     （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

     （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

     （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

     （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

     （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

     （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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  2018-05-17 15:26 车广东 客户经理

  上海首套房定义就是购房是以家庭为单位（夫妻及未成年子女）名下无房。贷款：以家庭为单位，没有住房，也都没有贷款买过房。
  而首套房贷款定义是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
  《首次购房证明告知单》明确规定首套房必须同时满足三个条件：
  一、买房人年满18周岁；
  二、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  三、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。
  上海市主城的部分区房产交易中心暂停对购买第2套房的单身上海户籍市民过户，并且暂不接受外地户籍通过补缴社保买 房过户。为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
  上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  第二套房的定义主要认定条件：
  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。（家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女）
  来源：本地宝
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  2018-05-17 15:23 龚小红 客户经理

  你是上海人吗？ 上海人的话是能买第二套的，上海房产法规定是只家庭以单位一家可以买2套房。不过公积金不能在申请贷款了，只能申请商业贷款。首付6成利率上浮1.1陪。别的税费多是一样的。 我有个办法能帮你做首套。你要是想买了就问我。