其他回答(共4条)

• 

  2018-05-17 15:31 黄生龙 客户经理

  算，因为购房是以家庭为单位的，如下：
  已婚后办理购房手续，如果另一半在结婚前已经有一套房子了，而且是按揭的，那么双方结婚后在以另一个人的名义来买房子的话是按照二套房标准征收税费及付首付的，二套房契税3%，二套房按揭贷款商业首付4成、公积金首付3成。
• 

  2018-05-17 15:28 辛培刚 客户经理

  属于二套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
• 

  2018-05-17 15:25 米增强 客户经理

  算是二套房，不管婚前还是婚后，只要夫妻一方的名下有房产就算二套房，对于用公积金贷款，要看你老公婚前有没有使用过公积金贷款，如果使用过，是不是已经还清，还是在继续贷款当中，如果夫妻双方都没有贷过公积金，则在公积金管理中心可以算做首套房，最低首付三成，关键要和贷款的银行协商好，因为银行是认人，房产局是认人又认贷，公积金是认贷！
• 

  2018-05-17 15:22 齐显尼 客户经理

  你的问题没说清楚啊！你是不是要买房贷款，算首付比例和利率啊?
  如果你一次性付款不存在一套房二套房的说法
  你老公婚前那套房是否贷款？
  如你老公婚前那套房是一次性付款，那你们现在买房仍属于第一套房。（婚前那套房完全属于你老公的婚前个人财产）
  如你老公婚前那套房是贷款，但在结婚前已贷款还清。那现在用你名字买房，当然也算第一套房（婚前那套房完全属于你老公的婚前个人财产）
  如你老公结婚前未贷款还清贷款，那现在就算用你的名字买也不能算第一套房（因为婚前那房子你们婚后还款部分属于共有财产，属于共有财产，那就说明也也享受过第一套房优惠政策了）
  一套房二套房主要是看你们夫妻有没有享受过一套房的优惠政策。
  打个比方：你老公结婚前已买一套房（未贷款），婚后你们2夫妻又买一套房（也是没有贷款），这个时候你们想买第3套房里，但钱不够，你们去贷款，这时首付利率还是按第一套房。