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  2018-05-16 18:57 连伯才 客户经理

  贷款条件
  1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
  2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。
  3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。
  4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。
  5、借款人、抵押人必须满18周岁。
  6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
  注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
  
  贷款额度
  管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
  1、最高贷款额度规定
  中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
  2、个人及家庭最高可贷款额度规定
  累计贷款额度不超过单人最高贷款额度、双人最高贷款额度及家庭最高贷款额度。
  
  3、首付比例规定
  ① 首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。
  ② 二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。
  4、按公式计算
  ①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限
  注：还贷能力系数为0.15。
  
  ②子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
  ③军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
  5、两种方式选择
  按照前四项规定计算出贷款额度后，借款人可按以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
  方式一 借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，可享受按照前四项规定计算出的可贷款额度；
  方式二 借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。
  注：夫妻凭该房屋已提取公积金的只能选择方式二计算可贷款额度。
  以上计算仅供参考，实际贷款额度以前台计算为准。
  贷款期限
  住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁）。
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  2018-05-16 18:54 黎皇兴 客户经理

  当然可以。
  首先你要有购房合同，然后在去当地住房公积金管理中心领取表格，贷款的多少要根据你的公积金情况而定。你申请后等中心批。
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  2018-05-16 18:51 赵颖辉 客户经理

  一、国家目前的政策是个人三套房只能一次性付清，不能办理银行按揭贷款的。
  二、三套房认定标准：
  银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：
  第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
  第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
  第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
  第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
  第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
  第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
  第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
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  2018-05-16 18:48 车庆云 客户经理

  公积金要存够1年，至于能贷款多少要看你的收入，需要单位开的工资证明
  单身证明（结婚证），户口页、购房合同，首付款收据，收入证明
  如果你公积金不够一年，这些说了也白搭啊
  如果你够了，先去公积金管理中心领一张表，各地要求不一样，它上面写着贷款流程。仔细看了，就连复印要用多大的纸都要按要求来。备齐材料就行了。我们这是20万或者是30万（单身的话）