其他回答(共4条)

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  2018-05-16 11:20 齐斯琴 客户经理

  贷款，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。
  更多的关于贷款的知识请纲上搜一下《小怎众》，详细了解一下。
  按揭买房办理流程：
  1、到银行了解相关情况
  2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  3、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  4、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  以上是银行贷款的一般流程，不同银行的小额贷款规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同，有些银行为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等。
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  2018-05-16 11:17 米增奇 客户经理

  先办理过户，然后凭你们过户时的买卖协议开始向银行申请贷款，贷款办理完毕之后，出房产证，这是正常的按揭贷款流程。
  如果拿到房产证了，再去办贷款，就属于抵押贷款了，利率要高些。
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  2018-05-16 11:14 连书耀 客户经理

  条件符合就可以贷款。
  北京二手房按揭贷款办理流程：
  1.递交材料、提出申请：
  1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅；
  2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限；
  3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2.评估：
  1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估；
  2)完成后，评估机构向银行出具评估报告；
  3)交易方需交纳评估费。
  3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据 二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  4.交首付，办理过户：
  1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款；
  2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户；
  3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。
  5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险；
  2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-05-16 11:11 齐智娟 客户经理

  北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

  一、市属组合贷购房流程是什么？

  市属组合贷款购房流程一共有11步：

  市属组合贷款流程

  注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  （1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  （2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.网上签约

  网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  3.公积金面签、初审

  公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

  4.银行面签

  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  5.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  6.公积金批贷

  公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

  7.银行批贷

  面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。

  8.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

  房屋类型不同，缴税也不同

  具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  9.签署借款合同

  买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

  10.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  11.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

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