其他回答(共4条)

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  2018-05-15 23:00 赵颐轩 客户经理

  可以做持证抵押贷款，贷款的时间年限和利息折扣都不如按揭
  第一，你要问清为什么要一次付清，是否存在房产不能做按揭或者持证的问题。
  比如房龄超过10年或者售后公房等，或者是该房产不能抵押
  第二，你要结合自身情况，持证抵押的要求比按揭要求严格，比如你看下，你每个月的个人流水是否充分，能否获得抵押贷款的权限，你个人证信上的情况是否良好，毕竟持证抵押不象按揭贷款是你想做就做的了的
  第三，持证抵押的成本比按揭高很多，明的手续费不说，持证抵押需要贷款用途的，这个用途费一下就要超过1%，总费用可能超过贷款总额的5%，而且耗时不少啊，贷款下发也不是发到你自己手上的，会进入用途方帐户
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  2018-05-15 22:57 赵骏凯 客户经理

  贷款划入卖方账户是所有办理二手房按揭贷款银行的规范性的操作，是为了保证贷款用途的真实性与保障房屋出售方即时收到二手房买卖合同中所约定购房款的做法。因为贷款发放时，房产已过户到买方名下，办理了抵押登记手续。
  正规的二手房买卖合同，会对未付购房款（银行贷款）的付款方式、违约责任等都有所约定。对于卖方，要求买方出具此欠条，意义不大。但对于买方，一定要注意，出具此欠条必须在房管局办理完过户手续后，欠条上注明所欠购房款由XXX银行给买方发放的二手房按揭贷款支付，贷款资金到达卖方的xxx银行xxxxxxxxx账户后，欠条即作废。
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  2018-05-15 22:54 赖鹏华 客户经理

  正常二手房买卖，买家要按揭贷款的，手续都是这样。是正常流程。
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  2018-05-15 22:51 连书纳 客户经理

  是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；
  参看贷款过户流程：
  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。