其他回答(共4条)

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  2018-05-15 22:28 符翠红 客户经理

  根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
  1.在当地正常缴纳住房公积金。
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
  在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
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  2018-05-15 22:25 齐晓强 客户经理

  二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。
  1、 如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。
  2、在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。
  如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。
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  2018-05-15 22:22 米大丽 客户经理

  不能转，房主的贷款必须还清。你可以这样办理：先和房主签订房屋出售合同，也就是房主以多少价格卖给你，你预付多少，剩余的用公积金贷款付给。
  最主要的问题是：房主的贷款没有付清，房产没法转给你，那这该怎么办呢？办法：如果你有多余的钱，可以多付首付，让房主还清贷款；要不然就叫房主先借款，把剩余的贷款付清。
  房主的贷款还清后，才可以办理房产转让给你，然后你再办理公积金贷款（大约需要两个月左右），把你剩余的款付清后，才可以拿到房主的钥匙，房子才真正属于你的。
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  2018-05-15 22:19 米国连 客户经理

  请问你是想买二手房，然后用公积金贷款吗？
  只要在当地公积金缴存满半年以上，均可以办理公积金贷款，具体能贷款多少，需要参照房屋的评估值、是否夫妻双方都有公积金，公积金缴存的额度来计算贷款的金额。
  补充：可以用你的公积金冲抵商贷，具体可以你在办理商业贷款时咨询银行客户经理。