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  2018-05-15 22:00 黄盛林 客户经理

  银行贷款是有风险的，比如说：一些不可抗力对房屋的损害，银行是不愿看到的，所以一般银行贷款都会找保险公司投保。而你说的是合同公证，按银监会的规定是可以公证的，公证费用不能算在客户头上，但银行一般公证的费用会算在客户头上，不然它就不给你放贷。其是贷款用到登记机构办理抵押登记，登记后的抵押合同，是受法律保护的，我个人认为公证不是必要的，是某种利益关系在其中。shhuang44ss
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  2018-05-15 21:57 齐旭明 客户经理

  买房时需要给公证费和手续费吗
  买房时的公证费主要指卖方或买方到现场办理相关房产过户手续时需要涉及的一项流程，买方公证费和手续费一般分以下几种情况:
  1、在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。
  2、委托其他人或中介公司到场为其办理相关手续，由于手写委托书交易无法确认其真实性，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
  4、境外人购房如果需要进行贷款则其贷款合同必须要经过公证处公证生效，只有在公证处进行公证后的贷款合同，才会被交易接受进行办理并办理他项权利证。
  买房的公证费是多少
  公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下:
  1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;
  2、证明遗赠抚养协议，收费10~50元;
  3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;
  4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;
  5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10~30元;
  6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50~200元;
  7、证明商标注册，收费50元;
  8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;
  9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;
  10、证明劳务合同，收费5元;
  11、起草、修改合同文本，收费5~20元;
  12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于10元;
  13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费
  14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，收费10元。
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  2018-05-15 21:54 赵颐轩 客户经理

  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
  1、具有法律效力的身份证明。
  2、固定经济收入证明。
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  4、贷款行要求的其他文件。
  银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。
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  2018-05-15 21:51 齐晓怡 客户经理

  1、如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。

  2、如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。

  需要办理房屋公证的房子类型

  1、买卖合同公证

  在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。

  2、委托公证

  交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

  3、贷款合同公证

  如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证。

  4、赠与公证

  房产赠与一般要前往交易中心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。