其他回答(共7条)

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  2018-04-21 19:05 龙巧仙 客户经理

  当然可以啊。你以前用的是商业贷款，但你公积金还没用呢，当然可以再用公积金买房。不过你得弄清你们当地房子限购没，如果一户只限一套房，那你就没戏了
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  2018-04-21 18:59 赵风茹 客户经理

  你的问题需要结合你所在地区的地方政策，首先你已经使用公积金贷款买房了，无论你是否还清了贷款，都不可以再用公积金买了。至于商业贷款，有的城市目前房管局系统和银行系统还未联网，所以不会查你的房屋所有情况，全款买房子和公积金买房子，在银行系统里是查不出来的，这种城市你再买房子可以按照第一套房来办。有些城市里你这种情况就要算二套或者三套住房了，商业贷款是可以的，不过利率要提高的。在北京的话，你目前想贷款比较难，至少建行似乎不放你这种贷款的。
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  2018-04-21 18:56 龚巧云 客户经理

  先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金，满足条件可以用来还贷。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-21 18:53 齐晓娥 客户经理

  超过六十岁是不能进行办理商业贷款买房的，希望能够帮到你
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  2018-04-21 18:50 米增强 客户经理

  算，因为购房是以家庭为单位的，如下：
  已婚后办理购房手续，如果另一半在结婚前已经有一套房子了，而且是按揭的，那么双方结婚后在以另一个人的名义来买房子的话是按照二套房标准征收税费及付首付的，二套房契税3%，二套房按揭贷款商业首付4成、公积金首付3成。
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  2018-04-21 18:47 龚小芹 客户经理

  从2012年8月1日起公积金贷款实行认房又认贷的政策，因为已经有两次贷款记录了，所以不可以再申请公积金贷款买房。
  公积金贷款条件
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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  2018-04-21 18:44 齐明松 客户经理

  你贷款肯定是具备相当偿还能力的人才容易贷出来啊，这难道不是很正常吗？不是向来嫌贫爱富，穷也就算了，不知上进更要命，你觉得这种情况下钱贷给他们且不提要不要得回来，会不逾期么？是穷人的态度造就了这种制度以及对策，而不是这种制度和对策造就了这么多穷人。