我哥房子装修欠了信用卡的钱我帮他还,接下来...
我哥房子装修欠了信用卡的钱我帮他还,接下来帮他还房子的贷款,然后去公证一下房子卖给我，可是房产还
窦连江
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网页
2018-04-21 17:36
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2018-04-21 17:45最佳答案
回答如下：
不知你的产房证是否已办好，如果没有办好，此房暂时不能转让（卖给别人）；如果已经办好，此房可以转让（卖给别人），属于“二手房”交易，与你原先的“购房合同”无关。
购买二手房时，买家与卖家应签订“房屋买卖合同”，合同内有该房屋总价的约定（比方说是44万元）。在向银行申请贷款时，银行不会按“房屋买卖合同”中约定的房屋总价来核定贷款，而是先委托一家有资质的评估公司对该房屋进行价格评估（一般是低于合同价44万元），比方说评估价是40万元，然后银行以40万元为依据，按首付30%——40%，该房屋的贷款金额24万元——28万元。
不知你的产房证是否已办好，如果没有办好，此房暂时不能转让（卖给别人）；如果已经办好，此房可以转让（卖给别人），属于“二手房”交易，与你原先的“购房合同”无关。
购买二手房时，买家与卖家应签订“房屋买卖合同”，合同内有该房屋总价的约定（比方说是44万元）。在向银行申请贷款时，银行不会按“房屋买卖合同”中约定的房屋总价来核定贷款，而是先委托一家有资质的评估公司对该房屋进行价格评估（一般是低于合同价44万元），比方说评估价是40万元，然后银行以40万元为依据，按首付30%——40%，该房屋的贷款金额24万元——28万元。
其他回答(共2条)
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2018-04-21 17:42 连丽艳 客户经理
1、办完房产过户后只能拿房去抵押办商业性质的贷款，未过户之前可以贷房贷。更名是可以在签订过协议之后换的。
2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。 -
2018-04-21 17:39 黄盛毅 客户经理
无证私房进行房物公证后,在银行房子就不能作抵押办理大额信用卡了，亲
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