其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 17:56 齐明松 客户经理

  房屋抵押贷款数额和房龄由各银行自行掌握 ，年限越高贷款数额则越小 ，一般达到30年以上房龄的贷款不高于百分之五十了 。
• 

  2018-04-21 17:53 龙展航 客户经理

  一、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响
  二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：
  ①对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
  ②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
  ③对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
  二、银行看法
  我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。
  工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。
• 

  2018-04-21 17:50 车广侠 客户经理

  这是很有可能的，每个地区都不一样，有的地方不是说你买成45万，银行就能按照45万的30%给你贷款。银行是评估总价贷款，评估价可能远低于你的购买价45万，可能就只有32万左右。
  最终可能算出首付款是：首付款=450000-320000X70%=226000
  所以要求你首付50%也是正常的
• 

  2018-04-21 17:47 黄盛木 客户经理

  现在首付的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况最低首付为30%。
  超级经纪人网 为你解答
• 

  2018-04-21 17:44 米增奇 客户经理

  全额贷款也没问题，只要付首付
• 

  2018-04-21 17:41 齐斯琴 客户经理

  评估价通常也就是最后的合同价。
  评估价高，首付比例高；评估价低，首付比例低。
  银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷款70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。
• 

  2018-04-21 17:38 龙巧仙 客户经理

  注意
  挑选房屋
  1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。
  2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。3、从查询员处取得相应房屋信息
  3、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
  实地考察
  1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。
  2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。
  3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。(平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。)
  4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异!
  5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
  签订合同
  1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下
  2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。
  3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
  付款方式
  1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。
  保险公证
  1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。
  2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证验收房屋物业过户
  1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。
  产权过户
  买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。
  办理产权过户步骤如下:
  第一步:卖方夫妻双方和买方去市房管局(地址)收件窗口交纳相关资料(下有具体说明)，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。
  第二步:买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用(下有具体说明)，买方领取房屋产权证。
  第四步:买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局(地址)办理新土地证。产权过户完毕。
  1、交房管局过户收件资料:卖方:夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方:买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。
  2、相关费用:卖方:交易手续费(房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳(市场指导价---原来购买价)的百分之五点五的营业税)买方:契税:(144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。)交易手续费(房屋产权面积*3元/平方)。验证费:50元/笔登记费:80元/笔配图费:20元/笔.。
  本息
  贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计 算确定的每万元贷款月供额)。
  购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
  借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息