其他回答(共7条)

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  2018-04-21 17:30 龚小艳 客户经理

  公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
  【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，以及相关业务规定（如：申请条件、放款周期等），建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
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  2018-04-21 17:27 龚安静 客户经理

  房贷放款慢的原因：
  1、楼市限购政策的影响
  在楼市调控政策开始实施后，银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控，包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前，银行放款速度变慢，也是由于大环境的影响。
  2、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏
  当前市场上的资金流动性差，现在银行实行严格的资金流动性管理，主要是为了防范资金风险，但客观上也影响了银行放款速度。
  3、银行信贷结构的不断优化
  大家都知道，现在银行很少乐意做房贷，房贷周期时间长，不如个人贷款银行给的利润高，在信贷结构上，有意或者无意的减少房贷的占比。因此，银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。
  4、银行放款成本增加
  银行贷款利率较低，市场自己流动性越来越紧张，银行放贷成本和资金压力会有所增加，所以，在放款方面，也会有所缓慢。
  5、银行风险意识增强
  很多申请房贷的购房者，贷款记录一片空白，这就是常说的信用白户，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在贷款风险意识上不断增强。
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  2018-04-21 17:24 齐智富 客户经理

  是比一般商业贷款慢一个月左右
  不过不需要4个月。
  只要开发商这边资料齐全，送公积金中心申请，银行资信证明，签订银行贷款合同，公积金中心放款。前后大概2个多月就可以了。主要是公积金中心审资料时间比较久。
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  2018-04-21 17:21 米增强 客户经理

  影响放款的因素有很多，比如银行资金状况等到，房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。在全国各地，公积金贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了，建议具体跟进贷款银行询问具体放款流程进度。
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  2018-04-21 17:18 窦连江 客户经理

  商业贷款房产过户后放款时间一般分两种情况： 一、通过担保公司的商业贷款，这种情况放款快，一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。缺点是需要交纳高额的担保费，优点是卖主能快速拿到钱，容易同意买家贷款。 二、直接贷款，不通过担保公司，这种情况放款慢，一般是一个月左右。这种方式省去大额担保费用，但放款时间漫长，卖主比较不愿意接受
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  2018-04-21 17:15 赵骏凯 客户经理

  我的房贷两个多月都没下来，建议不要在邮政贷款，放款超级慢。为什么中介喜欢选邮政？因为邮政对中介有返点，每一单是有钱的。久而久之，邮政堆的单子就越来越多，导致积压太多，房贷额度不足，迟迟不放款。
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  2018-04-21 17:12 齐晓彬 客户经理

  次月开始还，每个银行有要求还款的最后时间，并不是说放款满一个月才开始算，假如说某银行还款日是5号，你2月5号就应该还了。
  

  房贷放款时间：

  1. 住房公积金贷款放款较慢

     个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，许多朋友都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。若慢一点，有些地区则要等6个月。

  2. 商业住房按揭贷款约为1个月

     大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前许多银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短

  3. 因此，借款人在办理住房按揭贷款时，要根据自身的实际情况及需求来选择适合自己的贷款方式。