其他回答(共7条)

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  2018-04-21 16:45 赵风蕊 客户经理

  新利率下的月还款要从要从2012年开始的，银行是次年调息
  也就是你明年的还款按照2011年12月31日最新的利率计算执行
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  2018-04-21 16:42 黄盛润 客户经理

  存款准备金率上调不会影响你的房贷款的，存贷款利率上调会影响你的按揭款的，从2010年10月份开始已经上调了4次了。
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  2018-04-21 16:39 龚富贵 客户经理

  住房公积金存贷款利率调整表 单位：年利率% 项 目 调整前利率 调整后利率
  一、个人住房公积金存款
  当年缴存 0.36 0.40
  上年结转 2.25 2.60
  二、个人住房公积金贷款
  五年以下（含五年） 3.75 4.00
  五年以上 4.30 4.50
  三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
  钱存款利率表如下，2011年2月9日最新数据
  项目 年利率（%）
  一、城乡居民及单位存款
  （一）活期存款 0.40
  （二）定期存款
  1.整存整取
  三个月 2.60
  六个月 2.80
  一年 3.00
  二年 3.90
  三年 4.50
  五年 5.00
  2.零存整取、整存零取、存本取息
  一年 2.60
  三年 2.80
  五年 3.00
  3.定活两便 按一年以内定期整存整取同层次利率打6折
  二、协议存款 1.21
  三、通知存款
  一天 0.85
  七天 1.39
  利率计算公式：
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规则年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规则年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  
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  2018-04-21 16:36 龚少英 客户经理

  准备金率和个人直接关系不大，是银行每吸收一定存款要向中央银行缴纳的保证金比例。
  如果存款准备金率是20%，那么银行每吸收100元存款，只能放80元贷款，那20元要上交中央银行作为保证金。
  你还款增加不是因为上调准备金率，而是因为加息，今年加过两次了。每次加息作为房贷从下一年开始上调，也就是说你多还钱是因为去年那两次加息，今年加的，明年才增加呢。
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  2018-04-21 16:33 连书耀 客户经理

  存款准备金率下调和房贷利率没有关系。存款准备金政策和利率政策是两种不同的货币政策工具。只有中央银行贷款基准利率下调，房贷利率才会下调。单纯下调存款准备金率，只能促进商业银行投放贷款，增加市场资金的流动性，并不能直接带来房货利率的下降。另外，住房贷款一般都是一年以上的中长期货款，中长期贷款的利率一年一订。现在下调货款利率，只对新发放贷款有好处，对于以前发放的贷款，并不能马上下调，需要看一年后的利率水平，才决定是否下调利率。
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  2018-04-21 16:30 龙宝霞 客户经理

  1.1倍利率，就是6.6%*1.1=7.26%
  年利率这是。按照这个利率，每万元每月应还款68.29.如果你贷款10万，就是每月还款682.9.
  这是等额本息的还款方式，30年之内，每个月一样。当然如果银行利率变化，月还款数也要浮动。
  签合同时说的不算，写上的才算。很明显你被银行欺负了。
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  2018-04-21 16:27 齐晓娟 客户经理

  双降就是降准降息，下面说说二者的具体含义：
  　
  降准——释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节；
  降息——不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。
  主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
  
  通俗点说：
  降准降息后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，而且降息会使房贷利率下调，买房的压力骤降。
  
  再通俗点说：
  贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，原来每月还6822.52 元，现在每月6682.70元，每月少还139.82元。
  意思就是：流动的钱变多了，人民币贬值的压力变大了。
  
  有投资者不禁会问：央妈这是要救市咋？
  不好意思，跌多涨少！
  据统计，近年央行降准后，次日股市下跌居多，今年2月降准0.5%后，次日沪指跌1.18%；
  2012年5月降准0.5%后，沪指跌0.6%；不过也有上涨的情况，2011年11月降准0.5%后，次日沪指上涨2.29%。
  
  央行降准降息对我们老百姓有什么影响？
  1、去银行存钱，利息变少了
  2、房贷压力变小了
  3、生活消费更加活跃
  4、股市：地产股市最受益
  5、一二线城市房价又要涨了？消费者购房的意愿增强
  6、贷款环境宽松，创业投资更容易