其他回答(共7条)

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  2018-04-21 11:40 辛培军 客户经理

  贷款是全国联网的，还有贷款就要按二套来付，广州二套的首付七成，贷三成。问鼎 瞻物业！
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  2018-04-21 11:37 赵顺铃 客户经理

  1.首先你们是婚前买房子，你们当时没有结婚证，因而你贷款时按照单身贷款的。
  2.这样的贷款肯定是不能写两个人的名字的.包括购房合同都是一个人签字.
  3.我的建议是,如果你们已经确定结婚,那就先领证,再去买房子,这样就是夫妻共同拥有财产了.就可以写2个人的名字.
  4,还有一种方式就是婚后婚前财产公证.
  希望能帮到你!
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  2018-04-21 11:34 车庆云 客户经理

  小芸和男友小刚毕业后一起留在上海。经过几年的打拼有了一定的积蓄，2007年双方准备买房结婚。两人在闵行区黎安路看中了一套两室一厅室，当时价值80万元。 小芸也拿出自己的一部分积蓄用于买房，但小刚慷慨表示：在老家，都是男方负责买婚房，这件事情不用你操心。小刚缴纳了首付款25万元，办理按揭贷款55万元。小芸负责了全部装修费用。 结婚6个月后，房产证办下来了，登记的是小刚的名字。5年后，夫妻俩决议离婚。在离婚协商过程中，小芸要求分割房产，但被小刚一口拒绝：这房子是我婚前出资购买的，属于我的婚前个人财产。 双方争执不下，只能诉至法院。法官提示小芸，该房产认定为小刚婚前房产的可能性很大，建议她考虑调解方案。我要求小刚返还当初的装修款。另外目前该房屋已增值30万元，没有我的装修维护和参与还贷，房子不可能增值，所以我还要求分配增值款的一半。小芸不知自己的要求是否可行，于是急切地向律师求证。 李仁正律师解答1、房子属男方婚前个人财产， 女方无权要求分割房产 本案涉及婚前按揭房产的分割问题。婚前按揭房产，是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买、婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。婚前按揭房产的归属问题在现行法律实践中观点非常统一，即该房产属于一方婚前财产。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释（一）》第十九条明确规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 房产证是依据购房者与开发商签订的《商品房预售合同》而享有的债权取得。房地产管理部门发放产权证的行为，实际上是购房者的婚前债权转变成物权的过程，并不意味着婚后取得产权证的房屋就是婚后财产。本案中，小刚对婚房的所有权在签订合同及支付首付款后就已经取得，该房屋属于其婚前个人财产，小芸无权要求将该房屋作为夫妻共同财产分割。2、共同还贷款的一半应返还女方根据法律规定，婚前按揭房产中由夫妻共同偿还的款项，可以理解为用夫妻共有财产偿还了一方的婚前个人债务，共同偿还的款项，离婚时应列为夫妻共同财产进行分割，由买房一方将夫妻共同偿还贷款的一半补偿给另一方。3、婚前个人房产增值归男方个人所有 未购房一方是不能分配对方婚前个人房产增值的。该房产作为购房者的婚前个人财产，购房者对其享有所有权和收益权、处分权。该房产的增值，是基于购房者在婚前购买该房产的行为，而不是基于婚后偿还贷款的行为。房屋是否增值，增值多少，取决于市场因素，而不取决于是否还房贷和还房贷多少。所以本案中尽管该房屋已增值30万元，但小芸不能分得。4、装修款应予适当返还 按照民法的添附理论，小芸婚前个人出资对小刚所有的房屋进行了装修，使房屋实现增值，该增值部分属于小芸所有。在离婚时应当根据原装修款项以及目前房屋现状，适当折旧后取得补偿。5、女方可要求给予适当经济帮助 小芸离婚后没有自己的住房，目前的法律规定充分考虑到弱势群体的利益，小芸可以根据法律规定要求小刚给予适当的经济帮助。《婚姻法》第四十二条规定：离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释（一）》第二十七条规定：婚姻法第四十二条所称一方生活困难，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
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  2018-04-21 11:31 龚子鸣 客户经理

  买房首付比例作为地方政府调控房价的政策工具，是分地方看人看对象，并不能一概而论，更没有全国统一的标准。
  一般家庭说买房首付比例指的是首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房首付比例是多少?
  在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
  一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  买房首付交多少，怎么算才不被坑？
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降首付比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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  2018-04-21 11:28 车少静 客户经理

  无论是未领结婚证时分手，还是结婚后离婚，房产都会被判给女方。
  因为，房子是用女方公积金贷款买的，而且房产证的名字只有女方，就等同于房子是女方独有，而非双方共有。房子既是女方独有，又是女方在婚前用公积金贷款买房，就算结婚后离婚，房子也只算是婚前财产，与你无关无份。即使你告上法院，并提供支付房子首付的证明，法院也会把房子判给女方，只会要求女方偿还你支付房子首付的费用。
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  2018-04-21 11:25 贾黎黎 客户经理

  婚前50万为男方的，婚后的30万贷款为双方共有财产，结婚后不管你挣多少一半是对方的，对方挣的钱一半也是你的，不存在婚后男方单独还款的说法的，当然如果贷款还没有还完，女方要求分房子的话，剩余贷款的钱她也要出一半的。
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  2018-04-21 11:22 车巧怡 客户经理

  你好！首先现在首套房的话是以家庭为单位，只要你老公和你现在名下都没房产，就算首套房！至于如果你在广州想用深圳的公积金贷款买房的话，这个就只能具体咨询当地公积金中心了！因为现在国家对异地使用公积金政策还没完全落实！还有就是在你名下没房产没按揭的记录下，买房算首套，按揭一般首付30%,现在利率都是基准利率！（如名下有房产，但没按揭记录，那么买房算2套房，但按揭还是按首套按揭标准来）！具体也可电话咨询佛山当地的就可以呀！希望对你有帮助！
  如果觉得我的回答还满意，请及时采取！谢谢！