其他回答(共7条)

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  2018-04-21 11:09 车庆云 客户经理

  如果您提前还贷的可能性比较大的话，那等额本金还是比较划算的。不过也差不了多少钱，一年也就差不了多少。
  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年
  等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元
  等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元
  两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元
  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年
  等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元
  等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元
  两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元
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  2018-04-21 11:03 樊振生 客户经理

  本息越快越好！本金3年内还最好！
  适用贷款方式请自己按照自己的能力决定
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  2018-04-21 11:00 章要在 客户经理

  回答如下：
  公积金贷款18万元，期限30年，年利率4.50%，采取等额本息法还款，经计算，每月的还款额为912.03元，还满30年的本息总和为328332.08元，其中利息为148332.08元。
  如果你打算在10年内还清贷款（“10年内”有多种解释：3年、5年、8年还是10年？），假设在整个还款期内贷款利率不变：
  1、在第3年未（36个月）时一次性还清贷款：一次性还清时需款项171794.28元。3年内的还款总额为203715.45元，其中利息为23715.45元。
  2、在第5年未（60个月）时一次性还清贷款：一次性还清时需款项164996.28元。5年内的还款总额为218806.26元，其中利息为38806.26元。
  3、在第8年未（96个月）时一次性还清贷款：一次性还清时需款项153582.72元。8年内的还款总额为240225.91元，其中利息为60225.91元。
  4、在第10年未（120个月）时一次性还清贷款：一次性还清时需款项145073.02元。10年内的还款总额为253605.01元，其中利息为73605.01元。
  从以上数据可以看出，归还贷款时，还得时间越早、总利息越低。另外，等额本息法还款的特点是：在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。一般来讲，贷款期限30年的话，提前结清贷款的时间最好不大于10年（因为前期偿还的利息多、本金少），如果大于10年就不一定划算。
  以上回答仅供你参考。
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  2018-04-21 10:57 管爱娟 客户经理

  供参考
  假设贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率），在还款120期后一次性将剩余本金全部还上，且只考虑利息，不考虑提前还款罚息等因素：
  等额本息还款法10年内所还利息总额为：305626.83元。
  等额本金还款法10年内所还利息总额为：273371.54元。
  两者相差32255.29元。
  您也可以通过个人贷款计算器试算：
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  2018-04-21 10:54 齐智国 客户经理

  1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。
  2、如果是这三种人，就提前还：
  (1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；
  (2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
  (3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
  3、如果是以下这三种，就不要提前还：
  (1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
  (2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  (3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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  2018-04-21 10:51 黄盛昌 客户经理

  等额本息在还款期的前1/3时间内（20年贷款，就是前7年）提前还完款比较划算。
  适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：
  1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前1/3时间之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。
  2、自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。
  3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
  而以下两种情况的人并不适合提前还贷。
  1、还贷期已过1/3时间。
  2、有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，都不适合提前还款。
  采取的是等额本息还贷法，所以前1/3时间的利息支付很多，需要还的利息总额甚至超过本金本身，尤其是第一年，所以在这个时期提前还贷最划算。
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  2018-04-21 10:48 车广伟 客户经理

  1,提前还款都是本金。
  2，最低还款额银行都有，合同上肯定有，只是你没注意。呵呵，要不然你每次还1元钱，银行怎么办？
  3，网上的3种我不知道，但如果给你缩短还贷时间，对于银行的利润是有损失的，另外本身允许你提前还贷就是变更合同的执行了，再给你缩短时间应该是不可能的。还有就是在流程操作上缩短还贷时间很麻烦，呵呵。——目前为止，银行相对于贷款人来说还是强势的，你得承认。
  5年内全部还完的话，基本上你要多付的利息加上你本身的本金，应该是还54万~56万，大约估算的，跳出个金客户经理有段时间了，也不是很准确。
  4，因为在10年中，你的本金少了。
  5，在贷款的整个年限的前半段，什么时候提前还款都是合适的！在贷款的后半段，越往后越不合适！
  打字好累，话很客观但不算客气，毕竟这些银行现在都是“霸气”XX。请参考吧。