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  2018-04-21 11:01 黄皖生 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度：
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
  具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
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  2018-04-21 10:58 章要在 客户经理

  一、夫妻双方都不是江油户口可以用公积金贷款，但需要满足以下条件：
  1、贷款人必须连续缴存满一年以上，期间不存在公积金断交情况。
  2、贷款人有一年以上的社保缴存记录或一年以上的纳税证明。
  二、江油市公积金贷款条件：
  1、凡具有江油市城镇常住户口，且有完全民事行为能力，在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心足额缴存住房公积金一年以上且连续缴存的在职职工，在绵阳市辖区内可向市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心申请职工个人住房贷款。
  2、缴存住房公积金的职工，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住房时可申请贷款。
  三、江油市公积金贷款流程：
  1、市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心负责对借款人资格、资信的审查，并进行面谈。
  2、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察。
  3、受理符合条件的贷款申请，按规定送主任办公会议审定后，经主任批准办理。
  4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和《还款协议》，办理担保(抵押或质押)等手续后，负责发放和回收贷款。
  四、购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的贷款条件是：
  1、购二手房贷款条件是：按交易价格，评估报告，再结合使用时间、住房环境、周边楼盘价位综合后，在确保无风险的情况下，按综合后价位的60%审定。
  2、购二手房的贷款，可用二手房办理抵押。
  3、职工在购二手房交易有效，落实抵押后，可办理贷款现金的提取，用于直接支付交易当事人
  4、需翻建、大修住房的，可用翻建、大修的自住住房办理抵押。
  5、翻建、大修住房的，要经过有关部门确认。审定时综合购房原价、使用时间、住房环境、周边楼盘价位确定贷款额度。最高贷款额度控制在10万元以内。
  6、新建自住住房的职工，自筹资金比例不低于50%且主体工程完结，最高贷款额度控制在10万元以内。
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  2018-04-21 10:55 车庆云 客户经理

  可以首付20%！
  一、公积金贷款首付比例如下：
  1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%
  2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%
  3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
  二、公积金购房提取条件
  1、购买商品房;
  2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
  3、购买公有住房;
  4、购买经济适用房;
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  2018-04-21 10:52 齐晓强 客户经理

  在当地缴纳住房公积金达到贷款条件即可，因为公积金可用于购房，不贷款购房可一次性提取，商业贷款购房可提取用于首付，商业贷款购房可提取偿还本息，公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息;
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  2018-04-21 10:49 车广义 客户经理

  目前成都市公积金不支持商贷转公贷，都需要购买满一年才能贷款。是否可以在江油使用外地公积金，需要看当地的政策。
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  2018-04-21 10:46 齐明柱 客户经理

  异地缴纳的住房公积金能否在江油申请住房公积金贷款，请咨询江油的住房公积金管理中心。
  但可以在江油购房后，回缴存地提取住房公积金用于还贷。