其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 09:42 龚崇权 客户经理

  《房产过户：买卖、赠与、继承详细说明》真的很实用！
  房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
  1.继承方式过户
  200元公证费、280元登记费。总计480元
  2.赠与方式过户
  1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
  总计11830
  3.买卖方式过户
  房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
  亲人之间过户 继承最划算
  “亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
  办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  房子须缴营业税 赠与较划算
  “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。
  算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。
  赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
  总计交费：16780元
  买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费
  总计：63120元
  了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  首次购房 5年以上费用最低
  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  
  继承的房产交易时
  五年内 契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：5.55%
  个税：1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2% 夫妻1%
  五年外 契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
  个税：二套及以上1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2% 夫妻1%
  赠予房产交易时（直系亲属）
  五年内：契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：5.55%
  个人所得税：1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2%
  五年外： 契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
  个人所得税：二套及以上1%
  手 续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2%
  赠予房产交易时（非直系亲属）
  五年内：契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以下1.5%
  二套3%
  营业税：5.55%
  个人所得税：1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2%
  偶然所得税：20%
  五年外： 契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以下1.5%
  二套3%
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
  个人所得税：二套及以上1%
  手 续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2%
  偶然所得税：20%
  备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
  私产普通住宅（建面小于140米）
  五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
  营业税：评估价*5.55%
  个人所得税：1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  五年外 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
• 

  2018-04-21 09:39 齐新玉 客户经理

  这件事比较麻烦，我也碰到类似问题，我是这样操作的，和开发商商量，在签正式购房合同前，把名字改为你的（不知道你现在签的事不是意向书？先把你目前和开发商签的东西改了），这可能是唯一办法。问题是开发商一般不同意，他们也怕担责任，你可以让你父母写一份证明，说明钱是你出的，同意改为你的名字，但需要做开发商的工作，关键是开发商。否则，一旦网签，任何人不得变更，如果这样的话，父母百年后，就形成遗产，其兄弟姐妹就可主张权利。你还有时间，抓紧找开发商说明情况，应该能解决。如果办成功，给我留个言，谢谢！祝你成功。
• 

  2018-04-21 09:36 樊扬诗 客户经理

  你与哥哥是否在一个户口本上，若有他所办理的房产证是违法的，没有你的同意的授权是不行的，你可以到房产局申请权利。以前发生经济纠纷违法应撤销，主张你的合法权利。这些对你很有利。不与你沟通，也不妨碍你胜利！
• 

  2018-04-21 09:30 龚家逵 客户经理

  无锡世行地产为您解答：如果您的父母离世，带好您父母的死亡资料和房产资料以及您的个人资料（户口本，身份证，婚姻关系证明），以继承方式进行过户。
• 

  2018-04-21 09:27 符胜忠 客户经理

  如果你父母已经离世，那么先到所在的村开具死亡证明，再到民政局盖章，注销户口本上的名字，然后到法院。
• 

  2018-04-21 09:24 齐春影 客户经理

  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
• 

  2018-04-21 09:21 赵飞船 客户经理

  你乡下的房子房产证是你的名字吗？房子卖了就可以依首套房的手续办，程序具体要多久，要看你的房子多久能卖出去，建议你找个中介，出点费用，中介就会帮你全权处理了。