其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:17 齐晓天 客户经理

  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。 房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。
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  2018-04-21 01:14 龙展航 客户经理

  1、你的问题提的不够明确2、你的意思是说以他爸的分积金贷款买房，实际是他来还房贷吗3、、用他爸的公积金贷款那其实不是他买房，而是他爸买房了4、既然购房合同上是他爸的名字那以后的房产证一定也是以他爸的名义办理的5、如果想变成他或你俩的名字，除非等以后有了房产证之后你们做他爸的思想工作把你们添加为共有权人6、如果不能添加，但又想成为产权人那只有赠予或过户了
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  2018-04-21 01:11 齐春敏 客户经理

  最好在结婚登记后买房子，这样对双方都有保障。
  但你现在已经结婚了，购房就是以家庭为单位了，
  写你老婆的名字也没事，你是共同贷款人（如果贷款）
  但房产证 就是你老婆的名字了
  没有你的名字 小孩没有什么影响
  只有和落户口有关
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  2018-04-21 01:08 齐晓彬 客户经理

  二套房的认定目前最新的大概有下面七种：
  1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  如果你以你现在的名字贷款买房就算是二套房；
  如果把你名字从房产证上去掉就算是首套，但是哪个房产证上是只有你一个名字还是有你父母和你三个的名字？如果是有3个的名字去掉应该是没什么问题，如果是只有你一个名字的话就更麻烦点，你要转让就涉及到一系列的税收了。总之只要你的名下没有贷款或是全款购买的住房，买房子就不算二套住房，具体细节你可以买房的时候找房地产开放商了解下，或许他们有什么其他的路径呢，现在的房地产开发商能量大得很。
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  2018-04-21 01:02 窦连水 客户经理

  如果第一套房子贷款已经还完就属于首套房，贷款没还完是二套房。
  2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号[1] ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  认定标准
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  关于首套房二套房认定的常见情况：
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
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  2018-04-21 00:59 樊扬诗 客户经理

  想办理你表哥名义公积金。必须要他名字在购房合同和以后房产证上，
  等住房贷款还清之后，可以办理去除你表哥名字在房产证手续，需要你表哥把他名下那一半产权，买卖过户给你或是你老婆，才可以办理。
  会产生那个税费，因为是你表哥买卖过户他名下房产份额，过户给你们，
  是否公正，看你和你表哥约定，如果关系好，是约定使用他名义，不需要公证，
  如果不放心，可以公证你们的约定协议，
  但是公正，不代表住房产权发生转移，公证的是一份协议。不是产权。
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  2018-04-21 00:56 赵风莉 客户经理

  房管部门专业回答：不可以，如果用你老婆的公积金贷款买房，房产证要写你老婆的名字，方可贷款。但房子的房产证是写你的名字的话，可以依据《住房公积金管理条例》“第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。”也就是说用你老婆的公积金提供担保进行贷款买房。