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  2018-04-21 01:06 赵风莲 客户经理

  100平米左右的房子，均价大概在2700--4000左右，
  以首套房为例，全款30万，首付款为30%即9万，贷款按下列表格计算。
  商业贷款利率表
  年数基准月利率优惠浮度优惠月利率1年5.050‰-30%3.535‰2～3年5.083‰-30%3.558‰4～5年5.375‰-30%3.7625‰5年以上5.500‰-30%3.8500‰公积金贷款利率表年数月利率年数月利率1～5年3.333‰5年以上3.750‰
  贷款金额：万　贷款期限：年　月利率：‰
  每月支付本息： 元累计支付利息： 元
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  2018-04-21 01:03 齐晓彬 客户经理

  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.
  
  贷款本金:172000元
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款的4种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:1287.45元
  总 利 息:136988.93元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:1655.5元
  逐月递减:3.91元
  末月月供:720.58元
  总 利 息:113129.42元
  ☆按照公积金贷款,等额本息计算
  年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
  每月月供:1088.16元
  总 利 息:89157.66元
  ☆按照公积金贷款,等额本金计算
  年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
  首月月供:1361.67元
  逐月递减:2.69元
  末月月供:719.35元
  总 利 息:77722.5元
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  2018-04-21 01:00 齐敬磊 客户经理

  你首付4成是144134.4元，剩下的贷款，但银行一般只做整万数贷款，所以你只好贷款21万咯，等额本息每月须还款1571.89元，等额本金首月还款2021.25元，后续还款额每月递减4.78元。上述计算结果是按商业贷款基准利率6.55%计算的，其实在利率上不同银行还有不同折扣，现在八五折少了，银行会根据你的信用和职称文凭等给你确定折扣，一般是九五和九零折。
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  2018-04-21 00:57 黄生龙 客户经理

  不知道你的实际情况，不好计算。因为限购令，不见得能让买。
  如果是你首套住房，并且没有其他贷款没还清的话，可以申请贷款，但是现在审批比较严格。
  再说了，你这也没有房屋单价，怎么知道总价呢。如果房子是100万元，你最多能够贷款70万，怎么还，换多少需看你的贷款还款方式还有贷款时限
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  2018-04-21 00:54 赵飞虹 客户经理

  按照首套住房,2成首付,每万贷款20年期的话按照62元左右计算就可以了,你应该自己会算吧,比如你买单价1万的房子,如果可以2成的话,那么你要首付20万,剩下80万贷款每月还4960元,如果按照30年或者首付3成等,你可以按照类似的计算就可以了
  你可以上网查:贷款还款计算器,可以输入不同的首付贷款年限,自动计算的,很多银行都提供
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  2018-04-21 00:51 齐晓娇 客户经理

  我来为你解答：
  1、一般银行的贷款计算公式是非常复杂的，因为要用到“数列”等高级数学概念，因此用人工计算是非常难的；
  2、所以银行会发布一份标准的还款表，让普通人都可以按表来算出月供款金额；
  3、我就用最新的商业房屋贷款利率和公积金贷款利率分别来为你算一下吧：
  （1）贷款15万，贷款时间20年，商业贷款月供为1109.55元；
  （2）公积金贷款月供为932.85元；
  4、由于公积金贷款利率较低，所以月供业较少。如果你有缴纳公积金的话，建议你在购房时申请公积金贷款。
  房产人阿斌为你解答。
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  2018-04-21 00:48 边华涛 客户经理

  贷款37万，15年还清，按目前的5年期以上贷款基准年利率6.6%计算，月供是3243.47元。如果贷款利率上浮10%，即年利率7.26%计算，月供是3379.68元。
  如果不是以上利率，请登录
  自己也可以计算一下。