其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:00 车广侠 客户经理

  1、如一定要公积金贷款的话就必须卖家把欠银行的钱还完，拿出房产证注销抵押后才能办理公积金贷款（如卖家拿不出这笔钱建议找融资公司办理出一定费用）
  2、如果考虑商业贷款的话，看在哪个城市，有的可以办理转按揭的话就不需要赎出证来了
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  2018-04-21 00:57 黄睿多 客户经理

  一般二手房按揭贷款是在办理交易过户前申请，等贷款行审批后（银行面签到放贷大约五个工作日）办理过户，原业主即可拿到全款。你这里说的贷款是在房产证发放以后，属于纯粹的抵押贷款，不属于按揭贷款，其贷款的审批发放要与贷款行联系咨询。
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  2018-04-21 00:54 辛培勇 客户经理

  产权证没办下来的新房子不可以用公积金贷款买
  没有产权证的房子是不能办理过户手续的，不能办理过户手续就是不能办理公积金贷款的。
  只能等产权证下来后才可以办理公积金贷款，这样的房子也可以买，不过是叫合同房买卖，买卖流程如下：
  买卖双方签订买卖合同，并约定产权证下来后什么时候过户，税费谁来缴纳；
  然后到公证处办理合同公证；
  等产权证下来后在办理买卖手续；
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  2018-04-21 00:48 车小霞 客户经理

  他的贷款要自己还或者你的首付去还，叫解抵押！公积金可以用，需要去单位申请，让后签房屋买卖合同，做网签，批贷款，然后就交税，过户之类的了！操作非常简单，可以找中介公司帮你，自己也能解决！
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  2018-04-21 00:45 黄盛昌 客户经理

  可以。可以用房产证办理抵押贷款手续。
  原来贷款已经还清，应当到贷款银行及时办理解除抵押手续。
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  2018-04-21 00:42 边华涛 客户经理

  1、是否免税焦点位于房屋购买时间，可以从房产证来看，也可以从缴纳契税的时间来看，那个时间满足条件就以那个条件为准。
  2、确定买房时间不足两年，可以签订合同并公证，待时间满足免税条件再办理过户。
  3、办理公证等待过户，前提是业主收到全额购房款，如果资金允许最好，否则就要筹措资金，可以找亲戚朋友借款，也可以找垫资公司垫资，但绝对不可以用业主房产证抵押贷款。
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  2018-04-21 00:39 符耀精 客户经理

  看银行规定，有的押房产证原件有的押他权证，以银行规定为准。

  二手房购买注意问题如下：

  1. 房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；

  2. 房屋结构是否合理，有没有违规建设；

  3. 确认房子的物业配置是否完善；

  4. 确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；

  5. 购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。