其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:56 辛国爱 客户经理

  房屋已经办理了过户手续的话，是申请不了按揭贷款的。加上你想再过户给儿子，也是不接受贷款的。
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  2018-04-21 00:53 龙安隆 客户经理

  二手房按揭流程：
  因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-04-21 00:50 齐晓彦 客户经理

  可以申请的 到银行去办理按揭贷款就可以了 更多详情可以咨询本地房产家居网
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  2018-04-21 00:44 米增建 客户经理

  您好，一般二手房按揭合同在办理抵押登记时可以拿到，如下：
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行签订按揭贷款合同，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门等测绘评估、缴纳税费、办理产权过户办，取得房权证；
  3、和银行信贷人员一起办理房产抵押登记、取得按揭贷款合同，支取贷款。
  建议您直接到贷款银行咨询。望采纳，谢谢！
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  2018-04-21 00:41 龚崇栋 客户经理

  二手房按揭贷款流程：评估公司出具评估报告，由银行根据评估报告确定贷款金额，办理二手房产权过户前到银行签订贷款协议（和卖方一起），产权过户抵押完成以后由银行直接放款到卖方账户。
  产权证要过户几个人的名字就由那几个人去办理贷款，如果你打算写两个人的名字收入够了。
  最直接的方法是找一家房产中介公司咨询了看看。
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  2018-04-21 00:38 黄甘颖 客户经理

  不能银行按揭，只能买下来后，通过评估抵押在银行办理抵押贷款。
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  2018-04-21 00:35 辛国江 客户经理

  二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。