其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 00:55 龙展航 客户经理

  住房公积金贷款手续及流程
  一、什么是住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  二、住房公积金贷款的类别有：
  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
  三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
  （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
  （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
  （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
  四、办理公积金贷款所需材料
  （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
  （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
  （3）借款人及配偶收入证明原件2份；
  （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
  （6）《住房公积金卡》。
  五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
  （2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
  （3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
  （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
  ①本人身份证；
  ②还款存折（卡）；
  ③《委托贷款合同》；
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
  ⑤《抵押合同》；
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
  
  相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
  六、办理公积金的流程
  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
  七、公积金办理注意事项
  （1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
  （2）夫妻双方都到场；
  （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
  （4）所有资料必须用A4规格复印。
• 

  2018-04-21 00:52 齐昆明 客户经理

  您好，一手商品房，交首付以及代收款的同时，与贷款银行报个人贷款材料并签订银行贷款合同申请贷款后，签订正式商品房买卖合同以及业主公约，如果银行和律师备案方面没有问题的话，就可以等待合同以及各方面票据回来了。业主这时候唯一做的就是等待交房，相关法律法规规定，自交房以后一个月内做商品房初使权登记后一百八十天内办理产权登记，往往最快房产证到手也要交房后的半年时间了。
  房产证下来正本是放在银行做抵押的。如果提前还贷，用正本合同到房管局盖章，再到银行把抵押撤出来就可以了。
  望采纳
• 

  2018-04-21 00:49 齐显峰 客户经理

  可以在当地的银行申请办理。
  小额贷款申请条件：
  1、为年满十八周岁中国大陆居民；
  2、有稳定的住址和工作或经营地点；
  3、有稳定的收入来源；
  4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。
  5、银行要求的其他条件。
  小额贷款办理流程：
  1、向当地银行或者贷款机构提交申请；
  2、准备贷款所需的各种资料；
  3、面签银行或贷款机构；
  4、银行审核贷款人资质；
  5、审核通过、成功放款。
• 

  2018-04-21 00:46 齐晓娣 客户经理

  可以找小贷公司贷款！很方便
• 

  2018-04-21 00:43 黎皇兴 客户经理

  1、房子可以带多少钱取决于3个主要因素。一是您房子在当地评估公司的法定评估价格；二是为您办理贷款银行的抵押率，比如说某评估公司为您的房产评估了假设为100万元，某银行贷款抵押率是70%，那么您最多可以带70万元。三是您的还款来源，一般银行都要考虑你贷款之后是否有还款能力来偿还贷款本金和利息。 2、南京的现在对于二套房具体是如何限制我的不清楚，但是我认为一般二套房政策都是一个人住宅为主的，对于商用房控制力度相对较小。3、一般抵押贷款年限要看每个银行的贷款品种来定，利率也是根据每个银行上下浮动来定的，这个没有一个固定的大难给您。你要到当地银行去询问的。希望以上会帮到你。
  银行可以做的，据我所知交行有抵押消费贷的产品，可以抵押房产贷款。具体的去银行问一下，一般需要带上个人资料和房本。提高商铺成交价格，这样可以相应提高贷款额度
  您想做的是商铺抵押贷款，需要根据借款人的性质划分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款。一般而言，个人商铺抵押贷款很难审批通过，因为对个人的贷款用途限制很多，只能用于购买二手楼、装修、高档消费品等。相当于叙做消费贷款了。如果借款人资质良好，商铺评估价值较高，一般按评估净值的50％来放贷。而且个人消费贷款的利率是在基准利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情况一般，利率还可能上浮。借款人是公司的，操作起来简便得多。贷款成数一般不超过评估净值的60％，贷款利率按人行同期同档次贷款基准利率上下浮10％执行，具体利率要看审批情况而定。目前人行一年期基准利率是5.58％。公司抵押贷款也要调查贷款用途，但用途范围没有个人的控制得那么严格，只要是合理合法，能够保证收回贷款本金的基本都可行。
• 

  2018-04-21 00:37 齐方洲 客户经理

  可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

  1. 贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

  2. 职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

  3. 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

  4. 缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

  5. 异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

  申请公积金贷款需要提供的材料：

  1. 商品房买卖合同(原件1份)；

  2. 申请人及配偶身份证、户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻状况证明；

  3. 银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)。

  4. 首付款单据(验原件收复印件1份)。

• 

  2018-04-21 00:34 辛在柱 客户经理

  如皋属于南通市的啊！在南通市区可以用公积金贷款购房