其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:53 龚巧丽 客户经理

  回答如下：
  首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
  其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
  关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
  1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。
  从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
  根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
  综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
  以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
  以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。
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  2018-04-21 00:50 黄真敏 客户经理

  您好，若是按照商业贷款最新的利率5.90%计算：
  1.等额本息：
  贷款总额 460,000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 3,856.93 元
  总支付利息 234,248.00 元
  本息合计 694,248.00 元
  2.等额本金：
  贷款总额 460,000.00 元
  还款月数 180 月
  首月还款 4,817.22 元
  每月递减：12.56 元
  总支付利息 204,680.83 元
  本息合计 664,680.83 元
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  2018-04-21 00:47 赖鹏博 客户经理

  您好，按照最新商业贷款基准利率5.90%计算，88折是5.19%：
  1.等额本息还款：
  贷款总额 460,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 3,084.29 元
  总支付利息 280,228.44 元
  本息合计 740,228.44 元
  2.等额本金还款：
  贷款总额 460,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 3,906.17 元
  每月递减：8.29 元
  总支付利息 239,734.75 元
  本息合计 699,734.75 元
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  2018-04-21 00:44 齐晓娥 客户经理

  您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算;
  1.等额本息还款;
  贷款总额 460,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 3,269.10 元
  总支付利息 324,584.08 元
  本息合计 784,584.08 元
  2.等额本金还款：
  贷款总额 460,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 4,178.33 元
  每月递减：9.42 元
  总支付利息 272,530.83 元
  本息合计 732,530.83 元
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  2018-04-21 00:41 黄盛权 客户经理

  看你用公积金还是商业还是组合了。
  而且利息每年都在调。
  假如你全是商业贷款，用等额本息(就是每月还款额度一样)，而且利息保持不变的话。
  20年要支付的总利息是269057.46元
  5年还清要支付的总利息是57425.37元
  5年比20年还清少支付利息211632.09元
  如果用公积金贷款或者组合贷款的话， 利息会少一些。 可以再下面这个网址自己再计算：
  
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  2018-04-21 00:38 车广义 客户经理

  如果你是基准利率贷款的话，并且是等额本息（每个月还款数一样）那么结果如下：
  公积金贷款26万
  还款总额394773.21元，支付利息款134773.21，每月还款1644.89元；
  商业贷款8万
  还款总额143715.78元，支付利息款63715.78，每月还款598.82元
  总计还款34万，还款本息共538488.99元，还款利息共198488.99元，每月还款2243.71元
  望采纳~~
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  2018-04-21 00:35 齐春敏 客户经理

  贷款总额 340,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,243.70 元
  总支付利息 198,488.99 元
  本息合计 538,488.99 元
  其中公积金贷款利息134,773.21,元，商业贷款63,715.78 元