其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 00:50 连丽花 客户经理

  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；
  7、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  8、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  12、银行规定的其他条件。
• 

  2018-04-21 00:47 齐晓庆 客户经理

  厦门房产证抵押贷款申请条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  2、有所在地常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  厦门房产证抵押贷款所需资料
  现房抵押：房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；房屋所有权证；土地使用权证复印件(验原件)；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  期房抵押：购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件(验原件)；夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
  厦门房产证抵押贷款办理流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。；
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
• 

  2018-04-21 00:44 车广伟 客户经理

  那要看你房子自身的价值来定，价值高肯定贷的多
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
• 

  2018-04-21 00:41 龚富贵 客户经理

  如果你的房产在银行还有按揭没有结清，担保公司先将你的房屋进行评估，用房屋的评估值减去按揭金额，就是你再次抵押贷款额度。在厦门办理房屋二次抵押贷款的时间为3-5个工作日。审批完当天资金即可到账！快捷，安全，高效！！！
  申请二次抵押贷款需要的材料：
  1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料
  2：借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）
  3：借款人一次抵押的借款合同
  申请二次抵押贷款的条件：
  1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；
  2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；
  3、厦门房产二次抵押贷款最大房龄限制在30年以内；
  4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。
  3
  申请二次抵押贷款的流程：
  1、提交基础材料到银行审核；
  2、审核通过做公证，到房管局进抵押；
  3、放款。
  二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。
• 

  2018-04-21 00:38 龚尚芝 客户经理

  可以办理。

  房龄与贷款年限相加不能超过40年，25年的房屋，能做15年以内的按揭贷款。

  房产抵押贷款对房产的要求：
  

  1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  房产抵押贷款对借款人的要求：

  1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  2. 没有违法行为和不良信用记录；

  3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  5. 银行规定的其他条件。

  房产抵押贷款申请资料：
  

  1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

  2. 权利人及配偶的身份证；

  3. 权利人及配偶的户口本；

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；

  6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

  7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

  8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  房产抵押贷款的流程：

  1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  2. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  3. 由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

  4. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

  5. 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

  6. 中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  7. 借款人按借款合同的规定还本付息。

• 

  2018-04-21 00:35 黎皇兴 客户经理

  相信不少的居民,都或多或少有过这样的经历,在着急需要资金周转的时候,房子的贷款却还没有还清,那么,是否可以拿有贷款的房子去做抵押呢?用有贷款的房子去做抵押,也就是我们常说的二次抵押。一般说来,需要房屋贷款的时候需要房屋的产权证,而如果是正在贷款中的房屋,那么贷款人是还没有拿到房产证的,所以是不能向银行进行房屋贷款的申请的。
  贷款买房的人,如果在还没有还清本息之前,想要进行房屋抵押来贷款,也是可以用其购房时的契约向银行做抵押。如果购房人不能按照约定期限还清本金支付利息的话,那么银行就可以将其房屋出租,来抵消贷款。
  当然,如果确实很紧急,除此之外,也另外一种方法。那就是可以委托可信任的担保公司,来向银行申请房产抵押贷款的担保。而在房屋抵押后,房屋仍然可以正常的使用或者出租。且担保公司会在条件允许的情况下,为贷款的客户偿还部分银行的贷款,然后会将房产抵押在出资人的名下。 房屋抵押贷款对房屋也是有具体的要求的
  1、需要有合法的身份
  2、要有相对稳定的经济收入,和能偿还贷款本息的能力,没有不良的信用记录
  3、要有合法且有效的购房合同
  4、如果是以新购的住房来作最高额抵押的,还必须具有合法有效的购房合同,房龄要在10年以内,而且备有或这已经支付不少于所购住房的全部价款的30%的首付款
  5、已购并且办理了房子抵押贷款的,原来房子抵押贷款已经还款一年以上,贷款的余额小于抵押住房价值的60%,而且用作抵押的住房已经取得房屋权属证书,房龄要在10年以内
  6、能提供贷款银行认可的有效担保
  7、贷款银行规定的其他条件。
  在二次抵押的过程中,也要注意一些事情。其一,要知道,第二次抵押贷款回避首次抵押贷款的利率要高。其二,作为二次抵押的房屋就必须要有房产证,贷款人就要有按时还款的能力,并信用记录良好。其三,每个人的贷款额度会受到评估值、房龄及房屋位置等多种因素的影响。
  厦门达天下贷款公司需要提醒的是,由于各银行间规定不同,各银行的执行标准也是不一样的,大多数的房产评估值是在50%-70%之间。二次抵押贷款也会比首次贷款的年限要短。
• 

  2018-04-21 00:32 连丽红 客户经理

  厦门房产抵押贷款的贷款条件：
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已办理了房子抵押贷款的，材料齐全还是可以我办理的
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件