其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:49 齐斯琴 客户经理

  呵呵 恁的情况 是原房主把贷款还掉 撤出房产抵押 然后抵押给恁的贷款银行吧
  这种情况 如果恁的贷款申请已经批准了 那么时间会很短 只要原房主把贷款还清 他在银行的抵押就可以撤出了 这个通常是还款日当天就能撤掉。。。然后 就可以联系恁的贷款银行去办理抵押手续了 贷款已经审批的话 银行通常会告知买卖双方的 原房主可以安心办理过户的。。。过户的话就很快了 交了契税等费用 房管局效率点的话1-2天就完事了
  从垫资开始到原房主贷款还清 这个就看中间的环节衔接的怎么样了 快的话 资金一到位 马上办理还款 当天撤出抵押就行。。 因为抵押一撤 就可以过户了 恁申请的贷款就可以进入抵押程序了 不过恁垫资的时间 得到银行贷款发放日。。。原房主只有收到售房款后才能还掉电子公司的款
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  2018-04-21 00:46 黄盛波 客户经理

  你是指房屋已经买卖成功了 然后再去银行办理贷款？你只是想用钱？那么你可以用你目前的房产进行房屋抵押贷款
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  2018-04-21 00:43 齐春敏 客户经理

  哦，你说的这种情况很正常啊，不就是贷款买二手房嘛，合法，但是你要明白这到底是怎么回事，并且按照这种情况签订合同。
  没中介什么事，他们担保个屁啊，一个破公司才值几个钱。
  比方说房子200万啊，合同里写清楚了，买房首付款100万，还有100万向银行贷款，买房自己承诺贷款肯定能批下来，并且多久能放款，放款直接打到你的账户上，这是可以的，二手房买卖双方都要去放贷银行的。如果贷款批不下来责任都是买方的，买方就要怎么赔偿你。现在房贷很紧，最好把时间也定下来。
  二手房买卖这种情况很多的，不用太担心，但是手续一定要完善，小心总不会出错。
  一般流程都是买方拿你的房本复印件去银行申请贷款，银行同意后会给他个文件，然后他给你首付款，然后你们过户，他拿着过户证明啊什么的一大堆材料去银行抵押贷款，放出款来付你尾款。
  我说着说着发现一个问题很严重啊！你可千万要小心，希望是你的表述有问题。
  不是拿你的房产证去银行抵押贷款啊！如果是给你一半钱，然后拿你的房产证去抵押贷款，那可要出大事了！！
  比如房子200万，他给你100万，然后拿你的房子去抵押，可以通过提高评估价之类的办法抵押出180万左右，如果钱再好死不死打到他的账上，那么他就是赚了80万，你则欠银行80万，如果他跑了你就只能报警然后傻眼了。
  但愿是我想多了。
  正常二手房买卖总有个问题就是这个，他给你一半，你们过户，然后再以他的名义去银行贷款，再等到银行放贷这个过程比较长，最好把合同写写清楚，然后你尽量全程参与。
  本身买二手房去银行抵押贷款这种事是正常的，然后人家肯给你100万基本是个骗局的可能性也很小。
  按我刚才说的，你就是做到早拿钱，晚交房，全程参与，合同规范就不会出什么问题了。
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  2018-04-21 00:40 赖鹏博 客户经理

  1，如果对方已向银行抵押贷款，能过户给我吗:
  ：：不能过户。必须有房东把剩余贷款还清后。到建委解除抵押登记才可以过户。
  2，如果对方用该房产向私人抵押贷款，能过户吗
  以前的案列上也出现过此问题,如果对方向私人贷款的话。借贷方肯定把贷款方产证留下。不可能还留在房东手里。即使真的对方已民间合同抵押了房产。你买来过户后也是安全的。以为您的购买此房屋性质完全合法。而民间合同不具备法律效应。
  如果向您所说的情况。怕有人来找你。您可以选择报警。警察会劝说对方此事情和您没关系的。对方肯定让警方立案。
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  2018-04-21 00:37 黄相森 客户经理

  1、一般情况下，还清贷款第二天就可以去房管局办理撤销抵押登记，这个工作很简单，有的城市是交清资料，马上撤销，即刻生效；
  2、只要抵押登记一撤销，你就可以办理过户手续。
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  2018-04-21 00:34 齐晓平 客户经理

  这个应该不受影响，需联系原贷款银行还清贷款并办理解除抵押手续，然后再办理过户手续。
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  2018-04-21 00:28 黄盛毅 客户经理

  注意：买二手房肯定是先贷款后过户。
  因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！
  先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我！