其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 00:48 齐星星 客户经理

  二手房过户需要准备的材料为：
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
  该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
• 

  2018-04-21 00:45 龙家锐 客户经理

  不行，买卖双方应该一起在房管局当做办事人员面前签字，并拍照片留存。
• 

  2018-04-21 00:39 齐晓彦 客户经理

  天津的一般情况下是,房管局出它项->银行见它项放款->款到正孚(监管单位)->放款到贷款帐号.
  主要看出它项时间..各个房管局时间不一样.
  建议你可以咨询当地中介...
• 

  2018-04-21 00:36 米增奇 客户经理

  没交过契税怎么会有房产证呢 奇怪了 他怎么办出来的 不明白
  你签没签合同啊 签了就好说了
  如果真像你说的那样 钱是应该原业主交的
  他这属于恶意隐瞒 中介也是 去找中介 告诉他不给我解决连中介一起告 他们是要承担连带责任的
  不过你买房1%的契税是要交的 这是你应该交的
• 

  2018-04-21 00:33 齐新玉 客户经理

  已经在等银行放款的情况下房子应该已经是你的名字了吧，那从法律上来讲这个房子和原房东没有关系了他无权赶你出去，再说是银行的问题和你没有关系的
• 

  2018-04-21 00:30 齐智富 客户经理

  二手房是没有买卖合同登记备案证明的原因如下：

  1. 房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房；

  2. 所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。

     
     

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

  1. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

  2. 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

  3. 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

  4. 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

     
     

• 

  2018-04-21 00:27 齐昆明 客户经理

  买卖双方签订买卖合同，规定好双方的责任跟义务，买方支付定金给卖方；到了约定的时间，买卖双方来到村委或上属管理单位确定更名与否；确定更名后，更名程序与打款同时进行，买方结清尾款；最后，进行房屋交接程序，以上步骤处于安全因素考虑
  递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，完成过户，到房管局审察确认已完税买卖双方本人带身份证及房产证原件到房管局办理即可，比方有可能先交税再递件。不同地区有时程序不同。（大城市有很多已实行网签的、房产原相关税费发票等原件、交税，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据： 二手房过户基本程序。程序如下、交楼方式，再递件：买卖双方连同中介方（如果有的话）：签买卖合同。买方带身份证原件：房管局收件后、付款方式等的协商签合同、完税过户，就是在网上先申请预受理号和填表，领取过户回执，免得你在房管局排队） 交税是指。卖方带身份证。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 递件是指，就房产价格。 签买卖合同是指：买卖双方交纳各自税费后。 完税过户是指，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费、房产证、领证
  买二手房过户需要什么证件： 1、如果不涉及税费方面的减免,只需要产权人带身份证就可以了。2、如果涉及税费方面的减免,就城要产权人...
  买二手房办过户手续都需要带什么证件： 买卖双方本人带身份证及房产证原件到房管局办理即可。程序如下: 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、...
  办理二手房过户需要哪些证件和材料?： 二手房过户需要的手续和证件: 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费...
  买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项?： 二手房过户需要的手续和证件: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们...
  购买二手房过户时需要哪些手续?： 对二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到...
  购买二手房需要注意哪些问题?要办理什么手续： 一、在二手房买卖时,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地...办理过户); 7...
  买二手房要办哪些手续 怎么办： 二手房交易过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的...
  急 买二手房 过户买家需要什么证件手续?： 买家需要的证件不多,身份证明,婚姻证明是必须要的,可以到学校集体户口所在的派出所开户籍证明,上面会有...