其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:47 车庆云 客户经理

  1、不能公积金贷款，
  购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自住住房，
  可以支取职工账户内的住房公积金。
  如果取得了产权，只能商业抵押贷款，还要有具体的贷款事由，
  商业贷款利率基本也是最高的。
  2、抵押之前，需要中介机构进行房产价值评估。
  按照房屋价值的70%以下进行商业抵押贷款。一般不超过60%。
  3、银行评估你的还款能力，还款能力一般是不能超过一个人（或者家庭）日常收入的一半。
  注意，最好有固定职业，否则还要低。
  4、商业抵押贷款年限一般不超过10年。
  5、用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确银行为第一受益人，保险期限不得短于的贷款期限。
  你的是新房子，如果有产权，应该可以贷到60-70%。
  如果你符合有产权，还有还贷能力，
  你的个人银行信用良好，
  那么你可以找一个合理的贷款理由，向银行申请抵押贷款，
  银行会指导你完成各个程序。
  以上仅供参考。
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  2018-04-21 00:41 赵顺铃 客户经理

  我买的94 95左右的房子 贷款年限是15年
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  2018-04-21 00:38 黄益汉 客户经理

  二手能否贷款视情况而定：
  一、可以贷款二手房
  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  二、不可以办理贷款的二手房
  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
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  2018-04-21 00:35 车广义 客户经理

  一般来说，超过多少年的房子不能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但是地点好，易变现，则不受15的了限制。
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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  2018-04-21 00:32 赖鹏博 客户经理

  一般来说，超过多少年的房子不能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但是地点好，易变现，则不受15的了限制。

  二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
  不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
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  2018-04-21 00:29 赖鹏举 客户经理

  不能。
  规定房龄超过20年，就不能办理贷款按揭购买此房。银行不会受理。
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  2018-04-21 00:26 桑风月 客户经理

  住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。例外还需要根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。