其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 00:43 车少静 客户经理

  停缴公积金会不会影响未来贷款买房？

  根据公积金贷款的条件，停缴会影响公积金住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。

  以北京为例，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

  对于经公积金贷款审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请公积金贷款。

  所以，很显然，你的公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断供，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就无法获得贷款审批了。

  公积金贷款下来后停缴会有影响吗？

  很多人觉得，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金断交问题。

  但是你可知道，公积金是保障性住房制度，毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。

  据了解，目前，在天津、河北、安徽等地就有明文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。shzyshange44

  公积金停缴对贷款的影响主要表现在哪些方面？

  第一，公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。

  总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。

  第二，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

  当然，各地公积金政策不同，更多相关信息请以当地公积金管理的规定为准。比如北京，在办理了公积金贷款之后，如果停止缴纳公积金是没有任何影响的，只需要在每月还款日之前及时还款，避免个人信用产生逾期记录就可以了。

• 

  2018-04-21 00:40 连亚玉 客户经理

  如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务，以一方公积金账户为主扣款帐户，当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时，就再扣另一方公积金账户余额；如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时，就不再“代扣”，委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户（申请贷款时提供的）存入能够按月足额划转的资金.
  办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
  1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
  1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
• 

  2018-04-21 00:37 齐景娥 客户经理

  可以的，结婚以后的购房，无论是写一个人的名字还是两个人的名字都是属于夫妻共有财产。所以你的住房公积金是可以取出来的。
  下面是住房公积金领取的条件及流程等。希望能帮到你
  住房公积金提取条件及办理程序
  住房公积金提取：是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。
  住房公积金的提取具有限制性 ，应同时具备下列条件：
  （一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；7、职工死亡或被宣告死亡的。
  其中：第 1 、 5 、 6 条属于部分提取；第 2 、 3 、 4 、 7 条属于销户提取。
  购买：是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。
  建造：是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。
  翻建：是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。
  大修：是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
  注： 装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。
  购买公有住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；1、《房屋所有权证》 发证日期或公房出售审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ；2、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
  （二）资料：
  1、已领取《房屋所有权证》（一年以内），需提供：
  2、《房屋所有权证》；3、若配偶提取，需提供《结婚证》；4、提取人身份证；5、 经办人需提供身份证。
  6、尚未领取《房屋所有权证》，但已经房地局评审事务所评审（一年以内），分类为：
  ⑴ 购买公有住房，需提供：
  ① 《太原市房改住房出售审批表》；② 《太原市职工购买公有住房花名登记表》；③ 提取人身份证；④ 经办人需提供身份证。
  ⑵ 调购公有住房，需提供：
  ① 《太原市房改住房出售审批表》；② 《太原市职工（或单位）购买职工出售所购公房登记表》；③ 提取人身份证；④ 经办人需提供身份证。
  ⑶ 标准价补交成本价，需提供：
  ① 《太原市职工按成本价补交房价款审批表》；② 《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》；③ 提取人身份证；④ 经办人需提供身份证。
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  偿还购房贷款本息，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、在偿还贷款期限内按月正常还款；3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
  （二）资料：
  1、《借款合同》；2、贷款银行为建设银行，需提供：《核定贷款通知书》；贷款银行为工商银行（或其它银行），需提供：《借款借据》；1、最近一月的还款凭证或已还款存折；2、 若配偶提取，需提供《结婚证》；3、 提取人身份证；4、经办人需提供身份证。
  注：每次提取额不得超过当期应还款付息额。
  以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  购买商品房、经济适用住房及二手房，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、 《房屋所有权证》 发证日期或所购房交易审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ；3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
  （二）资料：
  1、已领取《房屋所有权证》的，需提供：
  ①《房屋所有权证》 ；② 若配偶提取，需提供《结婚证》；③ 提取人身份证；④ 经办人需提供身份证。
  2、尚未领取《房屋所有权证》的，需提供：
  ①《商品房买卖合同》；（《商品房买卖合同》须经房地局备案，盖“太原市房地局交易所合同备案专用章”）② 首期付款收据或不动产税务发票；③ 若配偶提取，需提供《结婚证》；④ 提取人身份证；⑤ 经办人需提供身份证。
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  出境定居、调离本市、外地上学的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、 户口迁出本市距提取之日最长不得超过 12 个月。
  （二）资料：
  1、出境定居，需提供：
  ① 户口迁出证明；② 所在单位出具本职工工资停发证明；③ 提取人身份证；④ 受委托人需提供身份证。
  2、调离本市，需提供：
  ① 调入单位出具的商调函；② 调出单位出具本职工工资停发证明；③ 提取人身份证；④ 受委托人需提供身份证。
  3、外地上学（考取研究生等），需提供：
  ① 录取学校的录取通知书或《学生证》；② 所在单位出具本职工工资停发证明；③ 提取人身份证；④ 受 委托人需提供身份证。
  注： 1 、 出国定居超过 12 个月的，出具代办委托书委托他人办理；国内调动超过 12 个月的，通过银行办理汇票；去外地上学超过 12 个月的，本人办理；或出具代办委托书委托他人办理。
  3、 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  职工死亡或被宣告死亡的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。
  （二）资料：
  1、《公证书》；（按照《继承法》关于继承的有关规定，到公证处公证后，领取《公证书》。）2、两千五百元以下（含两千五百元）不需要进行公证，需提供死亡证明或户口注销证明 原件及复印件 ；3、单位提供继承证明 原件。
  4、 继承人 需提供 身份证 原件及复印件。
  5、经办人 需提供 身份证 原件及复印件。
  注： 《公证书》 需提供原件。
  翻建自住住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；建自住住房 距提取日最长不得超 过 12 个 月；2、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
  （二）资料：
  1、村委会证明（证明上加盖所在地房地产机关或土地管理机关（乡镇级）公章）；2、提取人配偶户籍证明；3、提取人自住住房的房屋产权相关证明；4、《结婚证》；、提取人身份证；、经办人 需提供 身份证 。
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  大修自住住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、大修自住住房 距提取日最长不得超 过 12 个 月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。
  （二）资料：
  1、 提取人大修住房所在地房地产管理机关、城市规划管理机关、城市建设管理机关等相关部门的批准文件。
  2、若配偶提取，需提供《结婚证》；、提取人身份证；、经办人 需提供 身份证 。
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。
  （二）资料：
  1、能够证明丧失劳动能力的医院或劳动部门的证明；2、与单位终止劳动合同的人事部门的文件；注：
  3、以上行为的发生距提取日最长不得超过 12 个 月；4、提取人身份证；、经办人 需提供 身份证 。
  注： 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  房租超出家庭工资收入的规定比例的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、房租占家庭收入的比例达到本市房地部门规定的比例以上，超出规定比例以上的部分可以使用住房公积金；3、 提取人为房屋租赁者本人或配偶。
  （二）资料：
  1、家庭工资收入证明；2、已经公证处公证的租赁合同；3、若配偶提取，需提供《结婚证》；4、提取人身份证、经办人 需提供 身份证 。
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  非本市户口的职工与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。
  （二）资料：
  1、原籍户籍管理部门出具的户籍证明；2、解除劳动关系的证明；3、 提取人身份证；4、 经办人 需提供 身份证 。
  注： 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  拆迁住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  （一）条件：
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、《回迁通知书》 距提取日最长不得超过12个月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。
  （二）资料：
  1、《拆迁协议》；2、《拆迁证》；3、《回迁通知书》；4、交费收据；5、若配偶提取，需提供《结婚证》；6、提取人身份证；7、经办人需提供身份证 。
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  离休、退休的，提取住房公积金时， 所需条件、资料及流程：
  （一）条件：
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、已到法定离休、退休年龄。
  （二）资料：
  1、《离休证》、《退休证》 或市（县）以上人事部门的相关证明 ；2、提取人身份证。
  3、单位出具 提取证明；4、 经办人 需提供 身份证 。
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  住房公积金提取审批工作流程：
  持以上资料到太原市住房公积金管理中心领取《太原市职工住房公积金支取申请表》、《太原市职工住房公积金支取花名表》，职工所在单位盖章后，到太原市住房公积金管理中心审批。
  流程图：
  收件 → 初审 → 中心复审批准 → 开户银行
      以上所有提取公积金的事项，太原市住房公积金管理中心自受理之日三天内做出准予提取或不准予提取的决定。
  持以上资料到职工所在单位的住房公积金开户银行办理。
  住房公积金单位集体支取审批表职工身份证号码登记表住房公积金单位集体支取花名表住房公积金转移申请表住房公积金开户登记表住房公积金开户花名表
• 

  2018-04-21 00:31 车广侠 客户经理

  买房时一个人先用公积金还贷另一个人中途可以加入。
  无论目前是否结婚，有住房贷款的话，正常偿还住房贷款期间，配偶可以还贷提取住房公积金，需提供关系证明（结婚证或户口簿）。两人的还贷提取住房公积金的方式须一致，即以同一套住房贷款名义提取住房公积金的话，所有提取人的提取方式需一致。
• 

  2018-04-21 00:28 齐星星 客户经理

  是的，一定要有公积金贷款人的名字，因为房产的产权归属是妻子的，可以把其他人的名字也加上。
  住房公积金贷款买房可以写夫妻两个人的名字，不能写夫妻关系以外成员的名字。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。因其专款专用的特殊性，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，不能作为家庭资产随意安排。
• 

  2018-04-21 00:25 齐景宪 客户经理

  1、公积金贷款的房子是你们俩的名字？是的话，你老公可以买房，但是不能公积金贷款，只能商业贷款
  2、你老公也可以一次性付款买房的
• 

  2018-04-21 00:22 米培燕 客户经理

  问了中介，说是只能用夫妻俩其中一个人的公积金贷款