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  2018-04-21 00:37 齐晓庆 客户经理

  借款人申请首套房公积金贷款，应同时具备以下条件：
  1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。
  2、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。
  4、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。
  5、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
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  2018-04-21 00:34 齐景国 客户经理

  没区别，你如果没有公积金就只能用商业性贷款，现在的贷款方式就只有两种，一种是公积金贷款，一种是商业性贷款，有条件的可以公积金和商业性组合贷款！公积金贷款和商业性贷款才会有区别！
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  2018-04-21 00:31 龚峰毅 客户经理

  住房公积金贷款和商业贷款的不同点
  1．贷款监管不同
  公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
  商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
  同时要具备以下要求：
  a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
  b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  c、具有购买住房的合同或有关证明文件；
  d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
  2．贷款利率不同
  公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
  商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  3．审批速度不同
  在审批速度上，由于流程的不同。
  商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
  除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。
  4、用途不同
  商业贷款可以用来买住宅、商住。
  公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
  5、贷款额度不同
  一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
  公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。
  综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
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  2018-04-21 00:28 连保军 客户经理

  开发区农行缴存的准确讲应该叫住房储金，和天津市内缴存的公积金不是同一系统，无法混合使用。如果只在开发区农行叫了储金的，不能适用普通公积金贷款。具体能否贷款以及如何提取只能问开发区农行了，不归市里管。按揭贷款利率肯定是要比公积金高了。
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  2018-04-21 00:25 符耀精 客户经理

  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  商业贷款和公积金贷款的区别：
  一、资金来源不同
  住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
  二、贷款对象不同
  住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
  三、贷款手续不同
  公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、还款方式不同
  公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。
  五、所需要费用不同
  住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
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  2018-04-21 00:22 龚安静 客户经理

  四川省省级住房公积金‍和成都市住房公积金的区别是：

  一、区别在于贷款或者租房，省公积金在全省办理住房贷款或者租房都可以的，而成都市的只能在成都有效，出了成都公积金就不行了。

  二、缴纳比例和范围不同，省级住房公积金比成都市住房公积金的缴纳比例高，范围也相对广一些。

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  2018-04-21 00:16 连丽红 客户经理

  公积金贷款
  指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  商业贷款
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
  公积金贷款和商业贷款的区别
  1、贷款利率
  商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
  2、贷款比例
  同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。
  3、贷款流程
  商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  4、审批时间
  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
  5、贷款来源
  商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
  6、使用人群
  商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
  7、利息用途
  商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  8、审批机构
  商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
  9、年限和额度
  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。